今年商用不動產成交金額為1,501億元 站穩十年均線！日月光、台灣美光成最大買家
今年商用不動產成交金額超夯！儘管有美國對等關稅衝擊，但迄今全台成交金額仍達1,501億元，已站穩十年均線1,306億元！表現穩健；累計近兩年以來，由「日月光投控集團」、「台灣美光」台美兩大咖半導體囊括，收購金額分別達250億元、123.8億元，堪稱最大買家。
第一太平戴維斯今（16）日公開2025年商用不動產市場報告，今年11月台灣出口創下史上新高，年增率連續25個月正成長，推升2025年經濟成長率預測上升至7.37％，AI產業快速崛起帶動商用不動產買氣穩定維持。
第一太平戴維斯統計，截至2025年12月15日，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，比去年同期減少8％，但仍在十年均線的1,306億元以上，受到年初川普關稅衝擊有限。
其中廠房為商用不動產市場主力，交易延續去年的強勁需求，今年交易金額為623億元，占整體商用不動產比重約42％，交易規模更為歷年來的第二高。科技業為最大買家，其中以半導體業貢獻半數，其次為電子零組件業，兩大產業皆為今年出口表現最亮眼的產業。
觀察近兩年積極擴廠的半導體業，包括日月光投控集團和台灣美光等中、美兩大半導體大廠，日月光投控集團購置金額達250億元，集團旗下的日月光半導體與矽品積極擴廠，矽品投入高達70億元於台灣中部擴廠，日月光半導體今年分別以65億元、42.3億元，買下南科高雄園區及中壢產業園區的廠房。
至於台灣美光則是持續深化在台布局，去年購置台南產業園區廠房後，今年再以30.5億元購置中科后里園區廠房，累積近兩年交易總額達123.8億元。
商用不動產第二大主力為辦公室，成交金額排名第二，達291億元，占比19％，購置動能較去年小幅回升，最大手筆為陽明海運以112.2億元購買南港的「華固中央置地」全棟辦公樓，是近年最大宗自用辦公總部購置案；統一超、創新宇宙及美好證券則分別於今年購置內湖「V-Park」的B、C兩棟，交易總金額為81.6億元。
零售不動產則排名第三，交易總金額為272億元，主要交易包括竹北豐生活購物中心的預售買賣案，及樂富一號REITs購買台茂部分產權，分別貢獻162.6億元、77.4億元。
買方方面，科技業全年投入613億元，連續三年成為最大買方，偏好既有廠房或新建廠辦以快速投產。進一步觀察今年科技業購置工業不動產交易中，有8成都集中在科學園區或產業園區內，顯示有完整基礎設施的工業園區能降低自行建置基礎設施的成本、加速建廠時程並減低不確定性，仍最受產業青睞，特別是AI發展熱潮下，電力供應強度與穩定度將成買方評估重點。