成屋買賣新制上路 提升交易資訊透明度

記者吳典叡／臺北報導

成屋買賣新制今（1）日正式上路，未來不動產業者交易成屋時，須揭露建物太陽光電發電設備設置及建築能效標示資訊。內政部指出，將整合不動產交易實價查詢服務網，民眾查詢不動產成交價格時，也能掌握建築物節能表現，不僅提升交易資訊透明度，也讓綠色永續建築的價值更容易被市場看見。

內政部為推動近零碳建築政策，並強化不動產交易資訊透明，公告修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，即日起實施。此次修正重點，包含調整「成屋買賣定型化契約應記載事項」與「不動產說明書應記載事項」。

其中，在定型化契約附表的「建物現況確認書」中，新增多項揭露內容，包括建物是否設置太陽光電設備，並須說明設置依據、位置與後續維護情形；同時，配合建築規範更新，增列混凝土中水溶性氯離子含量的檢測標準與容許值，讓建築品質資訊更透明。

此外，新制也要求揭露社區是否設有「用戶加壓受水設備」，以及後續由誰負責管理維護，目的在於降低住戶入住後可能產生的管理爭議，讓交易前資訊更完整。

在「不動產說明書」部分，這份由房仲業者受屋主委託後製作的重要文件，過去已包含產權、環境、建物現況及交易條件等內容，新制進一步要求，必須清楚載明建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電設備，在交易過程中向買方完整說明，避免資訊不對稱。

內政部指出，房屋交易金額高，資訊是否充分揭露，直接影響消費者權益。新制上路後，建商與業者須使用新版定型化契約，房仲業者須依規定製作新版不動產說明書，確保資訊揭露符合規範，若民眾發現業者未依規定辦理，可向所在地縣市政府檢舉或反映。