央行微鬆綁房市 房仲：換屋族壓力減輕 2026年交易量可望回溫

在房市交易持續低迷之際，中央銀行於今天(19日)召開2026年第一季理監事會議，針對信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數由5成上修至6成。房仲業者普遍認為，此舉為市場釋出久違善意，對換屋族而言具實質幫助。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施約一年半以來，國銀不動產放款集中度已由逾37%降至約36%，顯示政策已初步達到抑制資金過度集中效果。此次僅針對第二戶貸款成數放寬一成，其餘措施維持不變，反映央行仍以「引導房市軟著陸」為主軸。

她指出，貸款成數提高可減輕換屋族自備款壓力，也有助降低市場急售情形，預期將支撐房價、縮小議價空間，特別是中大坪數家庭型產品，有望優先出現交易回溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，此次調整「跌破市場眼鏡」，除回應民意，也反映主管機關對房市流動性的關注。雖僅放寬一成，但對市場信心具有指標性意義，有助打破買賣僵局。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，貸款條件鬆動將有效降低換屋門檻，預期可帶動部分觀望買氣回流，為2025年低迷的交易量帶來轉機，2026年房市有望迎來「久違甘霖」。

不過，房仲業者也提醒，外部變數仍多，包括中東戰事升溫，可能推升能源價格與輸入性通膨壓力；以及美國聯準會貨幣政策走向未明，市場對降息時程轉趨保守，甚至不排除再度升息，均為房市潛在利空。

此外，青年安心成家購屋優惠貸款將於7月屆滿，若優惠縮減，將削弱首購族購屋動能。市場預期，短期內可能出現「搶搭末班車」現象，推升第二季交易量。

台灣房屋資深經理陳定中也表示，在政策、利率與國際局勢交織影響下，台灣房市短期內仍將維持多空拉鋸格局，整體走勢緩步修正，呈現「大象轉身」態勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，本次將第二戶貸款成數由5成放寬至6成，對於正在觀望的換屋族，尤其是先買後賣的換屋需求，壓力明顯減輕，對於市場交易量回穩具有正面效果，但尚不足以帶動房市全面回溫，預期2026年房市呈現「價緩跌、量盤整」格局，且「區域分化」明顯，自住、剛需強勁的區域，房價保值、抗跌性較佳，但市場供給量大的區域，房價則有5-7%的跌價空間。(編輯：宋皖媛)