七都房價全面修正 雙北公寓房價跌回四年前
央行第七波選擇性信用管制上路一年多來，房價全面修正，根據政大永慶房價指數，今年第三季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3～6.7%，雙北公寓跌幅更深，台北、新北分別下跌10.1%、8.2%，跌回四年前水準，反映過去一年房貸緊縮、信用管制及市場預期轉變影響下，房市明顯降溫。
該房價指數顯示，去年第三季七都大樓房價指數年漲3.4～22%，不過今年第三季全面由漲轉跌，其中以台中市跌幅6.7%最大，其次為新竹6.2%，新北、台南跌幅較小也在2～3%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，自919實施信用管制以來，因貸款條件收緊拉高進場門檻，使潛在買方轉趨保守並期待價格下修。同時，由於市場上待售房屋增加，賣方為促成交易也開始調降價格，今年七都大樓房價全面回調，尤其貸款額度收縮、買方購屋負擔增加，中古屋市場價格率先出現修正，過去房價漲幅過快的區域修正力道更強。
值得注意的是，公寓產品跌幅更深，雙北公寓年跌幅超越大樓，且公寓指數已 回落至2021年水準。
郭翰表示，雙北大樓因地段佳、產品新、剛性自住需求穩定，價格波動較溫和；公寓產品則因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣放緩時更容易出現價格修正，房價跌幅高於大樓，房價回到四年前水準，反映過去幾年漲幅已被政策收緊與需求下降消化，房市逐步回歸基本面。
信用管制上路後，市場對房價持續上漲的預期已反轉，房市進入價格修正階段。未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化，至於今年9月行政院鬆綁新青安貸款及放寬換屋族相關規定，能否帶動買氣回流、協助房市止跌回穩，仍需持續觀察後續季度房價走勢。