買房意願連3升！全台待售新成屋卻堆成山… 只有這區大家搶著要
國泰金控20日公布7月國民經濟信心調查，結果顯示民眾的買賣房意願出現回暖跡象。
其中，買房意願指數小幅上升0.6至-38.5，不僅呈現連續3個月回升，更創下2024年7月以來的新高；賣房意願指數亦同步走揚至-32.6，連續2個月上升，寫下今年4月以來最高紀錄。
在民眾購屋意願回升的同時，市場上的新成屋供給量卻也攀升至歷史高點。
內政部最新統計指出，2025年第四季全國待售新成屋增加至11萬2,501戶，創下有統計以來的最高紀錄。儘管季增僅50戶、微增約0.04％，顯示整體增幅已放緩，但總存量仍居高不下。
檢視六都表現，待售新成屋數量呈現幾家歡喜幾家愁的局面，讓人意外的是，過去長期占據全台待售量第一的新北市，雖然待售宅數高達1萬9,233宅，但在央行嚴格控管下去化相對穩健，待售量已降至近兩年新低，這也導致新北市新新建案價格持續堅挺，購屋族難以撿到便宜。
反觀桃園市2025年第四季待售新成屋升至1萬9,856宅，史上首次超過新北市，躍升為全國待售新成屋數量最多的縣市，面臨不小的去化挑戰。
至於六都中待售新成屋最少的則是台北市，僅有4,710宅。台北市屋齡4～5年的待售新成屋比例僅8.85％，為六都最低，反映出台北市多數新成屋能在完工4年內順利去化完畢，供給稀缺也成為建商挺住價格的主因。
而高雄市方面，屋齡1年以來的待售新成屋比例高達41.43％，居六都之冠，顯示近一年來高雄雖有大量新案完工，但建商普遍看好南部產業發展前景，擔心「今天便宜賣、明天會後悔」，因此多數未採取積極降價求售策略，僅極少數建案願意讓價換成交。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年以來，買賣房意願差距從3月的12.7持續收斂，7月只相差5.9。買賣房意願差距緩步縮小，有助於房市溫和回升。不過，全台房市分化情況相當明顯，新竹與大台北地區市況相對好，中南部三都買氣仍舊遲滯，台灣房市的「南北分裂」現象還在持續之中。
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