川普效應外溢發酵 美國高資產族群湧向葡萄牙豪宅市場

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

在美國政治與經濟不確定性持續升高之際，葡萄牙高端與豪華住宅市場再度成為國際資金避風港。最新市場數據顯示，美國高淨值人士對葡萄牙高價住宅的需求不僅未因稅務優惠縮減與黃金簽證住宅投資選項終止而降溫，反而持續升溫，顯示「川普效應」正透過資本與移居選擇，對歐洲房市產生長尾影響。

根據房地產平台 Idealista 公布的統計，2025 年第四季葡萄牙待售高端與豪華住宅的海外需求結構中，英國買家仍居首位，占比約 13%，美國公民緊追在後、占比達 12%，成為成長速度最快的族群。其後依序為德國（10%）、法國（9%）、西班牙（8%）、荷蘭（6%）與巴西（6%）。其中，美國買家多鎖定總價超過 100 萬歐元的高價物件，顯示資金實力與長期配置意圖明確。

市場觀察指出，美國總統 Donald Trump 新任期第一年推動的一系列內政與外交政策，正重塑部分美國家庭與投資者對資產安全與生活品質的判斷。在國內層面，移民政策趨嚴、金融環境面臨利率政策壓力，使部分高資產族群對長期居住與資產配置風險提高警覺；在國際層面，對多國加徵關稅、拉美與中東地緣政治緊張升溫，也加深對全球不確定性的感受。

在此背景下，政治穩定、治安良好、生活成本相對可控、且長期受國際買家青睞的葡萄牙，被視為兼具「生活型移居」與「資產避險」雙重屬性的目的地。儘管葡萄牙政府已於 2023 年底調整黃金簽證制度，取消住宅不動產投資選項，但市場顯示，美國買家對於自住與長期持有型高端住宅的興趣並未受到實質影響。

從地區分布來看，大里斯本地區持續是美國買家最集中的市場，占美國購屋需求比重高達 45.5%。首都圈完善的醫療、教育與國際交通條件，加上高端住宅供給相對穩定，使其成為首選。其次為法魯地區（16.1%），即阿爾加維沿岸，長期以度假型豪宅與高端別墅聞名；波爾圖則以 9.4% 位居第三。三大區域合計吸納超過七成美國購屋需求，顯示市場集中度高。

除傳統熱區外，其他地區的能見度亦逐步提升。馬德拉群島占比 6.1%，塞圖巴爾 5.6%，聖米格爾島 3.9%，萊裡亞 3%，顯示部分買家開始尋找觀光成熟度較低、生活節奏較慢、但具備長期增值潛力的替代市場。此外，布拉加、維亞納堡與阿威羅雖然占比各自僅略高於 1%，但已顯示美國買家對葡萄牙北部與中部城市的關注度正在累積。

業界分析認為，美國資金流入葡萄牙高端住宅市場，短期內有助支撐豪宅價格與交易量，特別是在國際買家占比較高的核心區域；但中長期仍須觀察政府住宅政策、外國買家監管方向，以及本地供給是否能平衡自住與投資需求。另一方面，部分市場人士也提醒，若美國政治與金融環境出現反向變化，跨境購屋熱度可能出現波動，豪宅市場仍需留意流動性與價格修正風險。

整體而言，在全球政經不確定性持續、資產配置趨向多元化的趨勢下，葡萄牙高端與豪華住宅正扮演承接國際高資產族群的重要角色。美國買家需求的快速成長，已成為觀察歐洲高端房市結構變化的重要指標之一。