被房價擠到外圍區「還是不敢買房」？背後原因曝光！
好房網News記者林和謙／台北報導
2023年8月份，財政部推出新青安優惠房貸方案，初衷是希望幫助首購族與年輕人買房，政策推出後也確實帶動強大的房市買氣，使得價量俱揚。桃園房市專家、璽閱行銷總經理吳森瑋透露，雖然新青安的政策立意良善，但在實務上依舊存在不少問題，以我們在桃園房市第一線來觀察，不少首購族為了一圓購屋夢，而選擇到較外圍區域買房，不過申辦新青安貸款時，很多首購族的核貸成數都不到八成，這其實已扼殺了政策初衷。
現行的新青安最高貸款額度為1,000萬元、貸款年限最長40年，寬限期5年，貸款利息由公股銀行及政府共同補貼；而新青安也將在今（2026）年7月底屆期，對於新青安2.0的調整，大眾相當關注。財政部說明，包括貸款年限、寬限期、額度上限、利息補貼、申貸資格…等，都需要再進行進一步研議。
其實新青安的最大初衷就是要協助沒有自有住宅家庭購屋自住，並提供利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡是本人、配偶及未成年子女無自有住宅者，就可申請，公股銀也會審核及評估每個首購申辦者的條件，給予適當核貸的額度。
吳森瑋認為，既然新青安的最大目的是要幫助首購族順利購屋、跨過買房門檻，那政府就應該要盡量滿足首購民眾的購屋需求；他說明，我們近2來在桃園，都遇過不少首購族有正當的工作、薪轉正常，卻出現核貸成數不到八成的狀況。
吳森瑋指出，這幾年國內房價上升，不少想在桃園買房的年輕首購族都退而求其次，轉移至觀音草漯、大園…等區域購屋，這些區域的大樓預售案目前平均3字頭房價，而草漯重劃區仍有單價2字頭尾的預售大樓，總價都較為親民好入手。
吳森瑋表示，但這一年多來，不少到觀音草漯、大園想買成屋或新成屋的首購族都符合新青安資格，不過公股銀核貸的成數多落在7成～7成5；這導致許多人已經被高房價擠到外圍區、蛋白區，而且還是到屬於都市計畫區域的重劃區，加上這些族群又有穩定工作，卻因新青安房貸成數「卡卡」、致使難以買房且不敢買房，這凸顯出央行的信用管制再遇到新青安，就是矛盾又畸形的政策，希望政府正視此問題，積極予以妥善解決，真正去照顧到首購族的買房權益。
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