北北基桃購屋門檻再提高！千萬內住宅占比全面下滑

文／謝曉菁

在通膨升溫、營建成本持續攀高與政策調整等多重因素影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶出現劇烈位移，尤其北北基桃生活圈變化最為顯著。根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬元以下住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市跌幅最為明顯，新北市則在2025年出現結構性翻轉，1000萬至1500萬元產品首度超越千萬以下物件，成為市場主流；相較之下，基隆市仍有約8成交易集中在千萬元以內，為北北基桃生活圈的房價凹陷區。

觀察數據，桃園市近五年千萬元以下住宅交易占比從71.7%降至48.6%，減少23.1個百分點，變化幅度居北台灣之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園近年受惠捷運綠線推動、TPASS通勤月票政策，以及航空城計畫與科技產業鏈進駐，人口移入與自住需求明顯增加，帶動房價持續墊高，加上營建成本與土地價格上升，使新案價格走高，也連帶推升中古屋行情，進一步壓縮千萬內產品比重，顯示桃園正逐步淡出過往「平價購屋區」定位。

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新北市方面，2025年交易占比結構出現關鍵轉折，1000萬至1500萬元住宅交易占比達31.8%，超越千萬元以下住宅的29.2%，躍升為市場主流總價帶。陳金萍分析，隨板橋、中永和、新店等核心生活圈房價持續墊高，千萬元預算在新北可選擇的產品空間已大幅縮減，購屋族多需在屋齡、坪數與通勤條件之間進行取捨，顯示首購門檻已站穩千萬大關。

台北市則持續朝中高總價市場集中，2000萬元以上住宅交易占比已達53.7%，千萬元以下產品占比則降至一成以內。陳金萍說明，由於台北市土地稀缺、供給有限，加上都更整合進度緩慢，使住宅供給長期受限，在需求相對穩定的情況下，房價獲得支撐。同時，購屋族群以換屋與資產配置型買方為主，對地段、學區與保值性的要求較高，也使中高總價產品持續占據市場主流。

相較之下，基隆市因房價基期較低，2025年仍有約8成交易落在千萬元以下，在北北基桃生活圈中形成明顯價格區隔，對於預算有限的購屋族而言，仍維持相對高的進場吸引力。