「新青安2.0」條件可能限縮 房仲預估：下半年青年購屋邁入冷靜期
Newtalk新聞
上周四（19 日）第一季央行理監事會議決議，針對房市的選擇性信用管制進行「微調」，放寬自然人第二戶購屋貸款成數自 5 成變 6 成，有換屋或自住需求的人稍稍鬆口氣。
然而，現行的「新青安」（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案）將於今年七月截止，在近兩年來「新青安之亂」頻傳下，外界預期隨後上路的「2.0 版」條件恐怕大縮水。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，據傳新方案將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，及「80 條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請 40 年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在 40 歲以下。
張旭嵐表示，雖坊間用新舊青安來區分不同階段的青年成家優惠貸款，不過事實上，財政部推動的「青年安心成家貸款方案」從 2010 年起行之有年，雖然三波方案補助額度內容略有不同，但名稱相同。
2010 年：額度最早僅 500萬，最長為 30 年期、寬限期三年
2016 年：額度提高至 800 萬，其餘條件相同
2023 年：額度提高到 1,000 萬，最長年期 40 年，寬限期加長到五年
據台灣房屋統計，財政部 2023 年推出的青年安心成家貸款，截至今年一月累計撥貸新台幣 1 兆 1,863 億元、共 15 萬 2,621 戶，平均每月 5,087 戶申請、估平均撥貸 777.3 萬元。相較前兩波每月申請量約 3,000 戶、2,000 戶，2023 年版本條件、申請熱度與撥貸表現更佳。
張旭嵐表示，以目前數量估算平均撥貸金額 777.3 萬元，比起第一波的申請量每月 3,000 戶，或第二波的每月 2,000 戶，政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，都是以 2023 年推動的新青安版本最亮眼。
張旭嵐指出，2010～2023 年七月前的青年安心成家前兩波方案，俗稱「舊青安」，由於方案本身和當時其他銀行的首貸方案相差不遠，加上可貸額度不足以負擔大部分房款，通常申貸人需另以公股銀行其他貸款方案補足，有時與民間銀行祭出的優惠方案相比差異不大，一次貸足還比較省時省事，因此，前兩波的青安貸款雖有助小資購屋，但並未掀起瘋狂購屋潮。
到了 2023 年祭出了「新青安」，寬限期最多可達五年，和現行《房地合一稅》持有滿 5 年的輕稅設計契合，可使稅率從 35% 降 20%；若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿六年後出售，可享 400 萬免稅額，引發首購族善用寬限期，「繳息不繳本、撐五年」的槓桿操作念頭，掀起大量購屋潮。
張旭嵐表示，目前傳出的「新青安 2.0 版」，除了貸款額度有機會維持上限 1,000 萬外，其餘條件幾乎打回原形，等於回歸 2023 年前的青年安心成家貸款，銀行針對收入審查和方案條件也從嚴認定，雖可避免青年為搶優惠而墊腳買房，但由於新方案與一般銀行首購方案的差異性縮小，刺激購屋的誘因也減少，因此，下半年青年購屋狀況應該會暫時進入一個冷靜期。