房市大退燒！ 他預言：會出現價格破壞效應
2025年是房市被打入冷宮的一年，預售屋成交月均量跌破4千件，堪稱比腰斬更慘烈！根據最新預售屋數據揭露，今年1月六都預售屋皆未破1千件，新北市最多為789件，年減約15％，桃園市533件年減約35％，台中市343件年減約31％，台北市300件年減約13％，至於南二，都僅在250件上下，又以高雄市衰退最為明顯，年減幅逼近5成。
據統計，預售推案退燒，但雙北相對持穩，進一步觀察第一建經研究中心統計數據，雙北市預售屋2025年買氣，台北市以信義區年減83.3％居冠，交易量從2024年的627件驟減至105件；新北市則以蘆洲區減幅83.9％最高，從155件縮減至25件。除了信義和蘆洲區外，台北市包括中正、中山、內湖、松山等，交易量則有42～80％不等的年減幅；新北的土城、淡水、鶯歌、林口等區，交易量皆有7成左右的縮減。
不過即便交易量慘跌，整體成交價依然上揚。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，以往預售屋可自由轉售時，市場交易時間短，容易出現拋售潮；但在央行實施第七波選擇性信用管制後，預售市場投資客受到限制，市場穩定度提升，隨著關稅大戰緩和及台股持續上漲，預售屋價格在2025年未見下跌。
何世昌說，回顧2024年是人追著房子跑，買房要徹夜排隊、抽籤，甚至靠關係才買得到，當年預售屋成交月均量突破1萬件，創下預售屋全面實價登錄以來的最高峰；而2025年房市被打入冷宮，人與錢追著股市跑，房地產乏人問津；何世昌說，倘若馬年遞延性買盤能回到市場，促使預售屋成交量緩步爬升，那2025年就可能會成為市況的低谷。
房產專家張欣民預期，今年會有「價跌量出」的狀況，主要是殺價的力道會越來越明顯，房地產市場會有價格破壞效應，景氣和買氣會慢慢好起來，剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」。不過提醒購屋族，仍不要衝動買房，要是未審慎評估自身的還款能力，那未來面臨解約的風險還是很高。
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