女性購屋崛起、戶長年輕化　台灣房市結構出現雙重轉變

台灣房市結構正出現明顯轉變，不僅女性購屋族群持續擴大，戶長年輕化現象也同步加速，顯示隨著女性經濟能力持續增強，加上家庭結構小型化與居住型態彈性化，未來房市買方輪廓將更加多元，市場結構也將持續調整。

根據永慶房產集團最新統計，近五年全台女性購屋交易占比明顯提升，從2020年的47.1%增加至2025年的49.2%，成長2.1個百分點，已逼近整體市場的一半。其中，2025年台北市、新北市與台中市女性購屋占比皆已突破5成，女性已從過去的購屋決策參與者，逐步轉為市場主力。

進一步觀察區域變化，台南市女性購屋占比成長幅度居七都之冠，從2020年的45.6%提升至2025年的48.3%，增加2.7個百分點。

業者分析，隨著女性勞動參與率與收入水準提升，加上晚婚、不婚族群增加，購買自有住宅需求顯著提高，尤其南部科技產業發展帶動就業與薪資提升，加上房價相對親民，使女性首購與單身置產意願提高，成為推升占比的重要因素。

另一方面，戶長結構也呈現年輕化趨勢。根據內政部2025年第三季資料，全台戶長人數達983.7萬人，其中25歲以下年輕戶長達21.6萬人，較十年前大幅增加11.2萬人，呈現翻倍成長。

各縣市中，新北市年輕戶長人數最多，達3萬8,472人，其次為台中市約2.8萬人、桃園市約2.6萬人；若以占比觀察，桃園市以2.69%居全台之冠。進一步分析，新北市板橋區與新莊區為年輕戶長主要集中地，而房價相對親民的淡水區，占比更達29.6%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，年輕戶長增加未必等同年輕購屋族同步成長，背後主要來自四大因素，包括小家庭成為主流、年輕世代置產觀念提前、稅制與租賃制度變化，尤其新青安貸款政策推動是最主要原因。她說：『(原音)其實最主要就是從前幾年開始這個新青安的優惠貸款，讓很多富爸媽都提早幫子女買屋的規劃，當然也會必須要設籍、登記自住才能夠享有新青安的優惠。』

張旭嵐也提到，囤房稅加重後，多屋族透過「分戶設籍」降低稅負，也使「名義戶長」與年輕戶長人數上升；同時，租賃專法保障租客入籍權利，也帶動長期租屋者設籍成為戶長。(編輯：陳士廉)