沙田二綫屋苑｜8日賣7間⁉️｜樓齡30年內 呎價由約$1萬起｜500幾呎兩房呎價約$1.1萬 但景觀唔係人人接受😱｜寧寧舍舍有一柱兩房開則唔同啲？
3570 觀看次數沙田二綫屋苑｜8日賣7間⁉️｜樓齡30年內 呎價由約$1萬起｜556呎兩房呎價約$1.1萬 但景觀唔係人人接受😱｜寧寧舍舍有一柱兩房開則唔同啲？
【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】位於沙田小瀝源的帝堡城，由新地發展，在1999年落成入伙，樓齡約26年。它是這帶暫時唯一一個私人屋苑，其餘主要是村屋及資助房屋。屋苑由7座組成，以近似阿拉百數字「7」字形來排列。由於屋苑依山而建，背靠山坡，加上附近的建築物不算太高，或者有些距離，所以絕大部分單位都可以享有不同程度的開揚景觀。
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其中以第1至6座向北或西北的單位，最近距離及無遮擋地望到翠綠山景；向南或東南的單位則望內園方向，雖然前方有比較高的廣源邨及居屋康林苑，惟因未算很近，加上它們又不是屏風樓設計，所以在樓罅間也可以看到山景。至於轉向了的第7座及第8座，向西的單位都是望內園。不過是向著房協資助房屋綠怡雅苑的一邊，遠眺小瀝源工業區。這邊的樓景相對密密麻麻，但也有些樹景，而中高層能眺望山景。最後向東的單位則會望穿前面的村屋群，遠眺山景。不過都要留意，有些山景單位有機會望到山墳或石門靈灰安置所。雖然帝堡城有山景加持，居住環境清幽，但始終遠離市中心，交通及配套未至於很方便，所以其呎價也會較類近第一城站的屋苑低，標準單位的成交呎價普遍介乎約1萬至1.1萬元。惟因屋苑的單位面積較大，實用面積介乎547至901平方呎，所以樓價總額相對較大。
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參觀單位來自第5座中層，一個實用面積556平方呎的兩房。業主在大約6月時，以叫價640萬元放盤，折合呎價約11510元。單位沒有玄關，進屋後便是非常方正，接近200平方呎的長形客飯廳。這柱的開則有別於其他兩房，呈以橫向設計。主要因為它正對著第7座，以稍為拉遠兩座之間的距離 。不過始終兩座很靠近，怎樣也會有些壓迫感，而即使對面單位的窗並非主窗，私隱度也稍為欠奉。雖然前面有一幢大廈遮擋，但單位也不會很昏暗。可能因為第7座的兩邊都以一些比較矮的建築為主，好像會所平台、村屋及學校等，而廣源邨及康林苑也不是很鄰近，變相光線也可以由兩邊進入；而在客廳側望，還可以看到天空及不少山景。單位最終在我們拍攝後兩日，也即是6月底時，以約625萬元易手，較業主原本的叫價低15萬元或百分之2，折價約11241元。
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延伸閱讀：
* 帝堡城 https://www.28hse.com/estate/detail/帝堡城-4083
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