銀主盤存量連升5季！中原地產：見近11季高位 九龍區急增逾40%三區最多
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至今年6月，住宅銀主盤存量共300個，比上季的266個增加34個或13%，並已連升5季累增93個或45%，為2022年第四季有記錄以來近11季高位。
料第三季存量增至330個
公私營住宅存量均上升，當中私人住宅的增幅較大。私人住宅存量226個，按季增加29個或15%，而公營房屋存量74個，按季增加5個或7%。價值700萬元以上私人住宅銀主盤存量按季升近三成，而700萬元或以下升幅則少於一成。樓市氣氛回暖，市場成交增多，有買家趁機吸納筍盤，相信銀行會加快推售質素較好的中高價銀主盤，估計第三季存量進一步升至約330個，料續創新高。
增幅來自700萬以上中高價私樓
私人住宅按銀主放盤價劃分，今年第二季700萬至1,000萬元，以及1,000萬至2,000萬元新增銀主盤升幅均高達1倍以上，惟售出量追不上新增量，故存量分別上升38%及29%。2,000萬元以上新增銀主盤升幅最少，低於五成，但期內售出量亦最少，致存量升18%。500萬元或以下新增銀主盤升幅超過七成，因售出量不俗，所以存量只升14%。相反，500萬至700萬元銀主盤售出量明顯高於新增數量，以致存量下跌5%。
九龍區不同放盤價值銀主盤存量均錄升幅
分區而言，第2季港九新界三區私人住宅銀主盤存量均上升，以九龍區急增逾四成最多。九龍區私人住宅銀主盤存量85個，按季上升42%。九龍不同放盤價值銀主盤存量全部錄得升幅，其中700萬至1,000萬元新增數量增幅達1.8倍，但售出量遜色，致存量急升60%，屬區內最大。至於500萬至700萬元售出量近乎抵消新增數量，因此存量僅升18%，是九龍區銀主盤存量唯一升幅少於兩成的類別。其他價值類別售出量亦少於新增數量，故存量升幅介乎29%至50%。
港島區私人住宅銀主盤存量41個，按季升5%。港島放盤價1,000萬至2,000萬元新增銀主盤大升2.67倍，而期內只售出4宗，故銀主盤存量飆升1.33倍。700萬至1,000萬元及2,000萬元以上銀主盤售出量剛好完全抵消新增數量，所以存量持平。500萬至700萬元售出量大幅高於新增量，致存量下跌33%。
新界區私人住宅銀主盤存量100個，按季微升2%。新界700萬至1,000萬元及2,000萬元以上新增銀主盤升幅分別達90%及50%，售出量略為遜色，致存量上升50%及25%。1,000萬至2,000萬元售出量等同增幅，故存量不變。500萬元或以下及500萬至700萬元售出量高於新增數量，所以存量下跌5%及6%。
2000萬以上私樓銀主盤售出6個
2025年第二季2,000萬元以上的私人住宅銀主盤售出個案共6宗，港島佔3宗，九龍2宗，新界1宗。全部為實用面積1,000方呎以上的大型單位，只有2宗上手買入為一手。當中4宗的成交價低於業主買入價，蝕幅介乎30.6%至33.2%不等，有2宗的成交價高於業主買入價。
賺幅最多是中半山御花園2座高層複式B室，實用面積約2,187方呎，原業主於2004年以2,550萬元買入，其後銀主以8,000萬元放盤，最終成交價6,600萬元，帳面高約1.59倍。蝕幅最大是東半山雲地利臺A座高層1室，實用面積約1,230方呎，原業主於2019年以4,100萬元買入，其後銀主以3,150萬元放盤，最終成交價2,740萬元，帳面蝕讓33.2%。
本次統計資料僅包括中原獲委託放盤。資料剔除非住宅物業類型包括寫字樓、商舖、廠廈、停車位及地皮。將軍澳及西貢撥入九龍區計算。價錢以銀主放盤價劃分。售出量按銀主通知售出及土地註冊處數據。
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