南豐新邨連租約三房劈價125萬沽　太古城三房8年貶1成

投資者「專吼」連約放盤即買即收租，鰂魚涌南豐新邨三房單位，劈價125萬元沽出，連租約成交價635萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌南豐新邨3座高層E室，實用面積約516方呎，三房間隔，望山景，叫價760萬元，新買家為區內投資客，有意在區內尋找連租約放售，連租約以635萬元成交，呎價約12,306元，原業主在2005年以約239萬元買入。

●中原張光耀指，鰂魚涌太古城啟天閣高層E室，實用面積約759方呎，套三房間隔，叫價1,550萬元，放盤僅5天，即獲用家以1,490萬元承接，累減60萬元，呎價約19,631元，原業主於2018年10月以1,670萬元購入，帳面蝕讓180萬元，貶值約1成。

●中原陳凱超稱，西灣河嘉亨灣3座中低層A室，實用面積1,129方呎，套三房連工人套房間隔，享海景，為樓王「入場版」，上址租約剛完結，獲買家以2,850萬元交吉承接，呎價約25,244元，原業主於2006年以1,220萬元一手購入單位，一直作出租用。

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九龍區

●美聯歐仲為表示，啟德海灣第1期2B座低層G室，實用面積約432方呎，兩房間隔，獲買家以約800萬元承接，呎價約18,519元，原業主於2024年9月以約693萬元購入，持貨約1年半帳面獲利約107萬元，物業升值約15.4%。

●利嘉閣盧振群稱，西南九龍帝峯‧皇殿6座中層D室，實用面積約333方呎，開放式間隔，望市景，新買家為區內用家，議價8萬元後，以620萬元成交，呎價約18,619元，原業主於2018年以約675萬元買入，帳面蝕55萬元。

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新界區

●祥益黃慶德表示，屯門公屋田景邨田翠樓中層7室，實用面積約544方呎，三房間隔，綠表客由於家人居於良景一帶，加上屋苑鄰近子女就讀的學校，未補價第二市場以273萬元購入自住，呎價約5,018元。

●祥益袁思賢指，屯門康景花園B座高層4室，實用面積約315方呎，兩房間隔，區內客見單位位於高層，決定以250萬元購入自住，呎價約7,937元，原業主於1996年以約80.8萬元購入，已經移居內地，是次專程回港簽約，帳面獲利約高達169.2萬元。

●利嘉閣陳志偉稱，屯門居屋兆康苑C座中層2室，實用面積約493方呎，兩房連士多房間隔，望樓景，新買家為外區上車客，已補價自由市場以385萬元承接，呎價約7,809元，原業主在自由市場於2008年以約89萬元購入單位。

●世紀21天生置業鄭少坤表示，屯門掃管笏滿名山滿庭8座高層E室，實用面積約381方呎，一房間隔，望山景，原先叫價408萬元，減價10萬元，以398萬元成交，減幅約2.5%，呎價約10,446元，原業主於2020年8月以515萬元二手購入，帳面虧蝕117萬元，期內顯著跌價約23%。

●祥益謝利官指，天水圍居屋屏欣苑C座高層18室，實用面積約384方呎，一房間隔，區內綠表客見屋苑樓齡較新，單位附設裝修，收樓後不需花費額外開支即可入住，未補價第二市場以372萬元購入，呎價約9688元。

●美聯湯少建表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層B室，實用面積約633方呎，三房間隔，享公園景觀，放盤約兩個月，區內首置客見盤源開始減少，議價後以565萬元承接，呎價約8,926元，原業主於2005年3月以約148萬元購入。

●中原何家樂稱，天水圍栢慧豪廷9座中層H室，實用面積約677方呎，原則三房間隔，叫價650萬元，議價後以620萬元成交，共減30萬元，呎價約9,158元，新買家為用家，原業主於2009年以205.6萬元一手購入，約17年帳面賺414.4萬元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山3月暫錄約130宗二手買賣，按月增約兩成多，薈晴1座低層B5室，實用面積約297方呎，一房間隔，叫價約450萬元，議價後以408萬元易手，呎價約13,737元，新買家為上車客，原業主於2016以471萬元購入，帳面蝕約63萬元離場，貶值約13.4%。

●世紀21奇豐李嘉文表示，馬鞍山居屋錦泰苑F座高層5室，實用面積約650方呎，套三房間隔，望城門河景，未補價第二市場叫價590萬元，最終減價8萬元，以582萬元成交，呎價約8,954元，原業主於2000年6月以158.5萬元購入。

●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山迎海1座低層E室，實用面積約798方呎，三房設計，望園景，原先叫價1,110萬元，由於有多名買家對物業感興趣，盤源減少，買家最終追價10萬元成交，獲買家以1,110萬元承接，呎價約13,910元，原業主於2020年5月於二手市場購入。

●美聯陳鋒稱，元朗尚悅單日連錄兩宗二手成交，該盤1座中層E室，實用面積約356方呎，以420萬元售出，新買家為外區上車客，入市單位自住，呎價約11,798元，原業主於2021年8月以約558萬元購入，帳面貶值約138萬元，期內跌幅約24.7%。

●中原王勤學指，元朗3月累錄約120宗二手買賣，較上月同期多30，包括朗天峰1B座低層G室，實用面積約282方呎，一房間隔，最新於零議價下以410萬元沽出，呎價約14,539元，原業主於去年2月以316.5萬元一手買入，持貨約13個月帳面賺93.5萬元，升值約三成。

●中原林頌宜表示，元朗YOHO MIDTOWN第6座高層B室，實用面積約475方呎，兩房間隔，叫價750萬元放盤，近日經議價後減價12萬元，以738萬元沽出，呎價約15,537元，新買家為上車客，原業主於2019年4月以820萬元買入，帳面蝕讓82萬元。

●利嘉閣呂國雄稱，元朗錦綉花園H段3街雙號屋，實用面積約848方呎，另連約928方呎花園，三房間隔，叫價900萬元放售，放盤僅約1日，以880萬元成交，呎價約10,377元，原業主於1978年以約9.9萬元買入，升值約87.9倍。。

●美聯梁葦姮指，大埔中心18座高層G室，實用面積約407方呎，兩房間隔，有裝修，叫價520萬元放售，區內首置客已睇樓約一年，見近日樓市回升，議價後以496.8萬元承接，呎價約12,206元，原業主於2012年5月以約293萬元購入。

●中原梁偉健表示，大埔白石角Silicon Hill第1座高層連天台戶，實用面積約772方呎，套三房及儲物房間隔，叫價約1,480萬元，議價後以1,460萬元沽出，呎價約18,912元，新買家為區內客，原業主於2022年以1,835萬元購入單位，帳面蝕375萬元，貶值約20.4%。

●中原溫明峯稱，荃灣映日灣2座高層J室，實用面積約284方呎，望海景，叫價638萬元，放盤約5日，微減6萬元，以632萬元成交，呎價約22,254元，成交價及呎價創屋苑一房單位逾兩年半新高，原業主於2019年9月以621.7萬元買入，帳面賺約10.3萬元。

●利嘉閣李佩珍表示，荃灣麗城花園3期3座低層G室，實用面積約742方呎，套三房連士多房間隔，望海景，新買家為區內客，計劃換樓，原業主以820萬元放售單位，議價後以798萬元售出，呎價約10,755元，原業主於2020年以約820萬元買入，帳面蝕22萬元。

●中原陳韻兒指，大埔新峰花園11座低層F室，實用面積約513方呎，兩房間隔，叫價約530萬元，日前雙方議價後以510萬元沽出，呎價約9,942元，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，原業主於2007年以225萬元購入。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢清水灣道曉嵐閣7座低層D室，實用面積約1,203方呎，套三房加工人房間隔，望山景，原先叫價1,180萬元，減價200萬元，終以980萬元連一個車位成交，呎價9,809元，低於市價約5%，原業主於2012年3月以823萬元購入。

●中原梁廣成稱，沙田御龍山8座低層B室，實用面積約1,426方呎，四房連雙套房及工人套房間隔，議價後以2,313萬元沽出，呎價約16,220元，新買家為同區客，購入單位自用，原業主於2016年以2,100萬元購入。

●美聯羅志雄表示，將軍澳嘉悅2座中層C室，實用面積約1,068方呎，四房間隔，望海景，叫價2,200萬元，議價約一星期，最終累減約230萬元，以1,970萬成交，減幅約1成，新買家為首置，呎價約18,446元，原業主於2015年4月以約1,430萬元購入。

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