拆息跌穿1厘樓價有救❓北角健威花園7年跌近30%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】拆息跌穿1厘樓價有救❓北角健威花園7年跌近30%
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西沙SIERRA SEA第1B期昨日趁勢加推80伙，折實平均呎價12055元，較上一批折實平均呎價高1.4%。最新加推單位涵蓋1房至3房，實用面積302至807平方呎，折實價332萬至1102萬元，折實呎價10102至13761元。仔細對比新舊價單，亦算為原價加推。參考新價單，第1座16樓A室實用面積767平方呎，價單定價1211萬元，而4號價單低一層價單定價則為1197萬元，新價單高約1.1%。撇除樓層因素，可見沒有甚麼加幅。項目將於本周六盡推241伙作最後一輪銷售，216伙以價單發售，折實價325萬至1102萬元，折實呎價9951至13761元，另有25伙招標。
同屬新地旗下項目，近期餘貨亦錄得高價成交。沙田瓏珀山昨日售出Crown Tower 27樓Penthouse A單位，實用面積1521平方呎，3房間隔，連1157平方呎私人天台，成交價3546萬元，呎價23316元。而北角海璇1B期則沽出第5座16樓B室，實用1488平方呎，4房間隔，連車位成交價6827萬元，呎價45880元。長沙灣Belgravia Place第1期加推5號價單，涉及72伙，單位均位於1B座，實用面積198至336平方呎，戶型涵蓋開放式至2房，折實價366萬至632萬元，折實呎價17428至19121元。項目同時亦公布銷售安排，將於周六推售28伙。
樓市氣氛表面緩和，但最新二手成交反映多區樓價依然受壓。其中北角健威花園最新有持貨7年2房戶賬面蝕190萬元。單位為C座低層7室，實用面積456平方呎，最新成交價520萬元，呎價11404元。原業主於2018年4月以710萬元購入，現時單位貶值27%。將軍澳藍塘傲一間2230平方呎洋房，單位連524平方呎花園及673平方呎天台，最新以4750萬元成交，呎價21300元。原業主持貨6年，賬面蝕850萬元，單位原業主於2019年買入價為5600萬元。
雖然樓價仍未脫離低位，但整體租金指數卻企穩歷史高位。豪宅市場最新更有租務成交，呎租創香港分層單位歷來第二高，達185元。為亞洲樓王山頂Mount Nicholson高層D室，實用面積4596平方呎，屬於4房間隔，連車位以約85萬元租出。據了解，單位業主為神秘富豪邱明靜，於2020年以約5.33億元入市單位，及後又以1011萬元購入車位。以新租金計，租務回報率約1.9厘。而翻查資料，全港呎租最貴個案為山頂道8號A2座頂層特色戶，實用面積3555平方呎，連1375平方呎天台，2022年3月以75萬元租出，呎租211元。
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