樓價大跌36%❗️｜3XX萬元買到2房｜「供平過租」時代來臨

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】3XX萬元買到2房｜「供平過租」時代來臨｜屋苑樓價大跌36%!
由華懋發展的金獅花園是大圍的指標屋苑，於1986至1987年落成，樓齡接近40年，總共提供2768伙，主要為1房至2房等細單位。屋苑分為一期（合計6座）及二期（合計7座），中間隔着新翠邨，兩期在配套及環境上略有不同。1期居民多依賴新翠邨商場，該商場超市、藥房等，而2期則較接近隆亨邨，該處有街市提供新鮮蔬果、魚類及肉類，購物配套稍勝一籌。交通方面，由兩期步行至大圍站均約10分鐘，十分便利。
今集參觀的1期放盤，實用面積270平方呎，採2房間隔，叫價350萬元，呎價約12963元。單位屬五門歸心開則，不設走廊，但因要預留門口通道，客廳家具擺位有所限制。樓底約2.8米，與一般二手樓相若。兩間睡房同樣設有窗台，若利用窗台擺放睡床，可增走動空間。廚房及浴室面積較小，需重新裝修以提升實用性。
以H按按息約1.83厘計算，借至9成按揭，月供約11600元，低於市值月租約12500元，實現「供平過租」。然而，單位管理費每月950元，計入相關開支後，供樓與租樓成本相若。業主於2020年以435萬元購入，若以350萬元售出，帳面虧損85萬元或2成，低於同期大市跌幅。
今集參觀的另一個放盤來自2期，實用面積336平方呎，叫價420萬元，呎價約12500元。單位採呂字形開則，無窗廳區採光稍弱，但客廳大窗向東，景觀以樓景為主。兩間睡房呈眼鏡房設計，設大窗及窗台，部分望紅梅谷路或天井，需注意噪音及私隱。廚房空間較充裕，可打造曲尺形工作台面。浴室有窗通風，可於洗手盆下方設儲物櫃。
金獅花園：https://www.28hse.com/estate/detail/golden-lion-garden-4094
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