西營盤貨尾劈價36%❓ 二手指數再跌 美孚新邨4房成交低估價10%｜易發地產速報

西營盤貨尾劈價36%❓ 二手指數再跌 美孚新邨4房成交低估價10%【易發地產速報🏠一周樓市 】
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全新盤陸續推出，導致餘貨項目去貨壓力增加，都要靠劈價吸客。最新位於西營盤的現樓項目尚瓏，削減45伙餘貨定價及樓價折扣，實際減價幅度超過30%。減價單位最新折實售價由456萬至916萬元，折實呎價18,874至21,385元，較逾4年前首推時折實售價低32%至36%。當中減幅最高為10樓B室，實用面積265平方呎，單位於2021年3月首度推出時折實價801萬元，相隔約4年，折實價降至516萬元，累減約285萬元，折實呎價亦由原先的30,240元進一步下調至19,486元，整體減幅約36%。項目同時加推35伙，折實平均呎價21,400元，對比2021年3月首張價單，當時折實平均呎價30,299元，現時新價單低30%。新一批單位折實價由約467萬至1,080萬元，項目本周日將發售74伙。與此同時，深水埗的連方I及連方II都更新價單，向104個指定單位額外增加6.5%至13.5%樓價折扣，即變相減價。綜觀今年上半年，已經有超過10個現樓項目減價售樓，估計情況短期內都會持續。
至於全新盤，屯門NOVO LAND第3A期日前上載樓書，提供534伙，實用面積237至1,527平方呎，間隔涵蓋開放式至4房。發展商預告最快開價首批不少於107伙，並計劃提供「突破性」付款方法。回顧項目於1年前推出的第3B期，當時首批折實平均呎價約11,598元，至於已成交單位呎價則約11,300至14,800水平。由於項目承接力不錯，全期769伙暫時售出約84%單位，估計新一期開價都不用因應樓價下調而大幅度降價，呎價估計與上期相差不大。
新盤的豪宅市場則繼續逆市而行，連日錄得多宗高價成交。何文田的ST. GEORGE'S MANSIONS最新再沽出三房大宅，為1座10樓B單位，實用面積1,841平方呎，成交價8,274萬，呎價44,943元。啟德澐璟以9,294萬元售出第2座22樓A單位，實用面積1,909平方呎，屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，呎價近48,690元。東半山峻譽‧渣甸山則首度錄得成交，一口氣連環沽出3伙，總成交金額達7,388萬元。成交呎價最高為2座17樓D室，實用面積434平方呎，連1個車位以2,050萬元售出，呎價47,235元。
今周易發樓價指數反映，二手樓價繼續受壓，最新報106.52點，按周跌0.33%。多區實際成交表現都未如理想。藍籌屋苑美孚新邨近日有4房戶成交價比銀行估價低約10%。單位為1期百老匯街8號低層B室，1,387平方呎，近日以1,288萬元成交，呎價9,286元，網上銀行估價約為1,445萬元。不過原業主持貨年期達24年，於2001年以560萬元入市，現時樓價升值約2.3倍。其他地區則出現多宗大幅蝕讓個案。例如，馬鞍山雅濤居最新售出1座中層E室，實用面積483平方呎，成交價550萬元，呎價11,387元。原業主於2020年7月以728萬元買入單位，持貨5年至今賬面蝕178萬元，跌價約24%。青衣明翹匯則售出1座高層D室，實用面積586平方呎，成交價755萬元，呎價約12,884元。原業主於2021年以約1,025.5萬元一手購入，持貨4年，帳面蝕約270.5萬元，即下跌約26%。
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