君豪峰納米單位7年跌30%❓ 大行瑞銀料今年樓價無升跌｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】君豪峰納米單位7年跌30%❓ 大行瑞銀料今年樓價無升跌
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在屯門NOVO LAND 3A期熱銷帶動下，過去周末一手市場錄得226宗成交，按周升超過1成，創下近6周以來新高。回顧NOVO LAND 3A期於周六的首輪銷售中，推售160伙即日沽清，大佔周末新盤成交約70%。發展商表示，項目首輪銷售共錄19組大手客，其中最大手買家涉資2,800萬元連購6伙，包括3伙1房及3伙2房。另有3組客分別購入3伙，以及15組客購入2伙。項目昨日亦透過招標售出2伙4房戶，實用面積均為862平方呎，包括第1座28樓A1室，成交價1,043萬元，呎價12,101元，以及第1座21樓A1室，成交價1,017萬元，呎價11,800元。項目於周末亦趁勢加推3號價單，推出126伙，涵蓋開放式至3房戶，實用面積237至690平方呎，折實價301萬至765萬元，折實呎價10,609至13,782元，折實平均呎價11,578元，較上月下旬推出的2號價單折實平均呎價11,538元略高0.3%。
過去周末其他焦點成交項目包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出1座20樓B單位，為1,842平方呎3房戶，成交價9,210萬元，呎價達5萬元。西半山巴丙頓山招標售出1伙，為2樓B室，實用面積621平方呎的2房戶，成交價1,341萬元，呎價21,600元。屯門飛揚2期連錄2宗成交，包括第3座18樓G室，面積283平方呎，售價381萬元，呎價13,495元，以及第3座8樓J室，面積284平方呎，售價364萬元，呎價12,831元。將軍澳日出康城GRAND SEASONS周末沽4伙，最新成交單位包括第1A座8樓A室，實用面積408平方呎，連349平方呎平台，2房間隔，成交價735萬元，呎價18,017元。與此同時，由萬麗（香港）發展、佳兆業資本「代建代管代售」的西營盤東邊街9號亦已公布首張價單，率先推出30伙，折實平均呎價20,696元，較同區由大鴻輝集團發展的尚逸於去年6月公布首張價單以折實平均呎價19,619元略高約5%。整批單位折實價介乎470萬至1,165萬元，折實呎價18,898至23,874元。
至於二手表現，雖然過去周末有大型新盤銷售搶佔市場焦點，不過二手成交量未見受太大影響。十大屋苑周末成交量兩大行分別錄得15宗及16宗，按周均升3宗。不過樓價則未見有回穩跡象，大型屋苑康怡花園於周末錄得2宗成交，最新成交的R座中層13室，實用面積616平方呎3房戶，以樓價840萬元售出，呎價13,636元。原業主於2015年以845萬元買入，持貨10年帳面虧蝕5萬元，樓價下跌約0.6%。納米樓亦繼續淪為蝕讓重災區，部分項目即使持貨年期長，但蝕讓幅度仍然超過20%至30%。例如紅磡蕪湖居近日以308萬元售出開放式單位，為低層A室，實用面積245平方呎，呎價12,571元。原業主於2017年以400萬元購入，持貨8年帳面蝕92萬元，單位貶值約23%。鰂魚涌君豪峰一個開放式單位則以386萬元沽出，再創屋苑歷史低，跌破上月390萬元低價。單位為中層N室，實用面積216平方呎，開放式間隔，呎價17,870元。原業主於2018年以551萬元購入，持貨7年帳面蝕165.7萬元，貶值30%。
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