油塘華東貨倉重建城規會開綠燈 預計提供約342伙單位

華潤置地旗下公司於今年初向城規會申請放寬油塘華東貨倉的地積比率及建築高度限制，計劃重建一幢28層高的商住物業，提供約342個住宅單位。該申請已獲規劃署表示不反對，城規會將於本周五召開會議審議，預計獲得通過。

規劃署指出，該重建項目符合整體規劃方向，目標是逐步淘汰現有工業用途，將物業改建為住宅用途，並與周邊區域及現有住宅規劃相協調。申請人亦提出多項緩解措施，確保新發展不受現有工業活動的不利影響。此外，交通、環境、空氣流通、視覺、污水處理及供水等多個政府部門均無異議，規劃署因此不反對該申請。

華東貨倉位於油塘東源街4號，現屬「住宅（戊類）」地帶，申請範圍涵蓋分層住宅、商店、服務行業及食肆用途。申請內容包括將住宅地積比率由5倍放寬至6倍，建築高度由80米增至100米，分別提升約20%及25%。項目佔地約2.6萬平方呎，計劃興建一幢28層高（另設2層地庫）商住大樓，住宅部分總樓面約15.62萬平方呎，提供342個單位，平均單位面積約463平方呎。非住宅樓面則約2.34萬平方呎，整體樓面總計約17.97萬平方呎。

根據項目布局，地庫B1至B2層作車庫用途，地下至L1層為商業設施，L2層設會所，1至25樓為住宅樓層。由於項目坐落臨海地段，未來住戶可望享有港島東、鯉魚門及部分維港海景。

此外，華潤置地旗下公司去年斥資約1.4億元購入該項目3樓全層，面積約2.47萬平方呎，平均呎價約5,661元。

另外，一個由財團持有，位於元朗米埔鄰近米埔鷺鳥林的「鄉村式發展」用地，亦向城規會申請興建智慧安老院，提供716個床位及相關診療設施，涉及總樓面約17.77萬平方呎。該安老院計劃採用非接觸式生命體徵檢測及智能機械人等先進技術，符合政府「老有所養」的政策方向。該項目亦獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，預料順利通過。

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