拆息跌穿1厘 每月供少1成6｜低息蜜月期就結束？｜樓價有望回升？
152 觀看次數【易發睇樓團🏠 樓盤輕鬆講】拆息跌穿1厘 每月供少1成6｜低息蜜月期就結束？｜樓價有望回升？
拆息在5月開始高位回落，一度跌至0.52厘，創3年新低。不過近日港元多次觸及弱方兌換保證水平，金管局接錢後，截止7月4日，1個月港元拆息又回升至0.85厘，但仍較4月底逾4厘回落逾3厘。而今年續跌百分之1的樓價，會否迎來轉機？
以500萬元貸額為例，H按封頂息率3.5厘下每月供款22452元，以7月4日HIBOR為0.85厘加1.3厘，實際按息2.15厘，供款降至18858元，節省3594元。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若HIBOR回升至1厘，實際按息2.3厘，供款19240元，較封頂息率仍省3212元。但壓力測試則會以3.5厘計算，入息要求同樣為44904元，買家宜以封頂息率評估風險。
不過息口只是影響樓價的其中一個因素，經濟前景才是主因。經濟學者李兆波表示，疫情過後，經濟復甦緩慢，旅客、零售等數據未回復，寫字樓需求疲弱，內地電商競爭影響商場舖價，限制樓市升勢。
另外新盤供應量高企，也使二手樓受壓。據28Hse統計，一手餘貨逾2.1萬伙，雖低於2024年高位，但仍處高位。近期不少新盤餘貨也要減價售樓，例如尚瓏、緹岸等減價3成6至5成。
展望下半年，李認為樓價或於低位徘徊，上落百分之3至5，大升需戰爭、關稅戰消退，大跌則需突發事件。而曹則認為，香港屬外向型經濟，美國若減息，或會帶來小幅樓價升幅，成交量增加但信心仍待經濟改善。
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