何文田新盤｜家電品牌貨不對辦 買家有無得賠❓｜逾1000萬元2房竟係漏水屋💦｜7.1元管理費仲貴過豪宅｜直達何文田站有幾爽
249 觀看次數【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】何文田新盤｜家電品牌貨不對辦 買家有無得賠?｜逾1000萬元2房竟係漏水屋💦｜7.1元管理費仲貴過豪宅?!｜直達何文田站有幾爽
位於何文田站上蓋的朗賢峯，由鷹君及港鐵合作發展，項目分兩期發展，提供990伙，涵蓋1房至4房戶型。去年4月推出的IIB期，首批折實平均呎價19988元，為區內近8年最便宜的新盤。今集驗收單位來自5B座高層F室，採2房間隔，實用面積525平方呎，樓價約1207萬元，呎價逾2.29萬元。
驗樓期間，我們發現單位內的洗衣乾衣機品牌為「Gorenje」，而樓書則為「Miele」，品牌明顯有誤。而樓書載述的型號「WDI73121HK」則屬Gorenje，與現場安裝的設備一致，其他座數的同層單位洗衣機品牌均為「Gorenje」，僅5B座出錯。而發展商回應指，洗衣乾衣機的「型號」與實際安裝的設備一致，符合原定配置，然而「品牌」則有誤，屬個別事件，已通知受影響單位業主，並會繼續與業主跟進後續安排，並已向銷監局呈報事件，於下一次修訂時更新樓書資料。
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須列明設備品牌及型號，若不符需提供相若品質替代品。銷監局指會就事件作出了解，如發現有涉嫌違反《條例》的情況，會進行調查及跟進。假如買家認為賣方未有履行買賣合約中的條文，可考慮就其應有的權利，向賣方提出民事訴訟。
至於單位裝修質素方面，驗樓師陳智康表示，露台、廚房、浴室均有漏水情況，「來去水」一項工種被扣至零分；另主人房內的石材裂紋嚴重，使「石材」此工種只取40分，單位整體得分僅64分。而發展商則指，項目團隊正積極處理有關單位的修繕安排，並與業主保持緊密溝通。
朗賢峯每呎管理費7.1元，較一般新盤4元多為高，但泳池及健身室可免費使用。另屋苑提供264個車位，以及專屬升降機直達何文田站。不過購物方面，由於何文田不多大型商場，只可依賴附近愛民邨商場及街市，以滿足基本需要。
朗賢峯：https://www.28hse.com/new-properties/%E6%9C%97%E8%B3%A2%E5%B3%AFIIB%E6%9C%9F
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