負資產按季跌7% 降至近1年新低位❗大圍1房呎租飆升至$85｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】負資產按季跌7% 降至近1年新低位❗大圍1房呎租飆升至$85
.
最新幾項數據都顯示，二手樓價有回穩跡象。除了上月底差估署公布的二手樓價指數按月微升0.03%，連升3個月，最新報286.7點，今周《易發樓價指數》同樣錄得升勢，最新報108.83點，按周升0.17%。對比今年年初1月報106.93點，現時指數已經上升約1.78%。
與此同時，金管局公布今年第2季住宅負資產宗數，由第1季逾4萬宗創近22年的高位，按季回落7%，最新錄得約37,806宗。而且為2024年第1季以來近1年新低水平，約2,935個物業的業主脫離負資產。按揭中介預計，今年樓價會繼續平穩上升，估計未來負資產數字將會繼續回落。但刺激樓價上升的因素又是甚麼呢？經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，聯儲局最快於今年第4季會減息，屆時港拆息或跟隨回落，香港銀行亦有機會下調最優惠利率。息口持續回落將有利經濟進一步復甦，為樓市帶來提振作用。
雖然息口有望回落，但新盤開價依然低水，都令二手樓價只能緩慢地上升。萬科位於大埔上然第三期今日開價推出首張價單共113伙，折實平均呎價11,395元，比3月推出的第二期當時首批折實平均呎價12,018元低約5%。整張價單涵蓋開放式至三房，面積246至715平方呎。價單定價由360萬至1,092萬元，扣除最高17%折扣，折實價299萬至906萬元，折實呎價9,836至13,427元。按折實價計算，有60伙樓價低於400萬元，可受惠於100元印花稅新措施。項目將於下周三起以先到先得形式發售。
部分新盤銷售步伐都有放慢跡象。上周首輪銷售接近沽清的黃竹坑站滶晨 II，前天進行次輪發售88伙，暫時只售出約31伙，不足一半單位。代理透露次輪其中一組大手客斥資約2,900萬元入市兩伙2房戶收租。最新成交單位包括2座25樓 J 室，單位480平方呎，成交價1,030萬元，呎價約21,460元。
另一個可能窒礙樓市發展的負面消息，則是銀主盤積存量不跌反增。中原地產研究部統計的數據顯示，今年第2季住宅銀主盤存量共錄得300個，創中原有紀錄以來近11個季度新高，按季增加34個，即約12.8%。銀主盤量連升5季。中原預料，因應樓市氣氛回暖，市場成交增多，買家趁機吸納筍盤，因此銀行會加快推售質素較好的中高價銀主盤。本季住宅銀主盤存量或將攀升至約330個，續創有紀錄最多。銀主同時會加大減價幅度，加快售出更多銀主盤，減少庫存量。近日亦有不少大幅割價例子。例如跑馬地雲地利台 A 座高層1室，實用面積1,185平方呎單位，今年6月連一個車位遭銀主以2,740萬元沽出，呎價23,122元。該單位及一個車位原業主在2019年以4,100萬元入市，樓價6年間大幅貶值1,360萬元，下跌約33%。
暑假搶租潮之下，租金指數繼續急升。差估署6月份租金指數最新報195.6點，按月升0.31%，已連升7個月，並創自2019年10月以來近5年半新高。最新租務成交亦可以預視租金仍有持續上升可能。位於大圍珀玥1房戶，呎租突破80元，創項目呎租新高價。單位為中層 C 室，實用面積201平方呎，以17,000元租出，呎租高達85元。新租客為內地女生，見屋苑交通方便，即決定以預繳1年租金方式租住單位。業主於2018年以515萬元買入單位，現可享約4厘租金回報。荃灣全‧城滙最新一宗租務成交，租金按年上升達10%。為5座中層 D 室，實用面積527平方呎的2房戶，最新以25,000元租出，呎租47元。業主於2021年以1,000萬元購入單位，一直作收租用途。以單位買入價計，現享3厘租金回報。對上一份租約於2024年，當時月租約22,800元，即最新租金較1年前高2,200元，升幅達10%。
.
#負資產 #上然 #滶晨 #銀主盤 #搶租 #暑假 #珀玥 #全城滙 #負資產 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市 #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl
🏡 WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029VaxcfLN96H4aWrYeuj37