至中分析｜美資天價租入港島甲廈的啟示｜蔡志忠

過去幾年，香港經濟受到一定程度的衝擊。自從2019年香港發生社會動亂，到2020年新冠疫情爆發，加上受到中美貿易戰和地緣政治因素影響，香港經濟6年來幾乎都籠罩著陰霾，引致股市樓市均跌至谷底。到了今天，市場開始出現轉機，可以說最壞的時間就要過去了，起碼股市已明顯回升，金融市場也開始復甦，IPO上市集資金額達到了全球第一。

本欄上一篇文章提到，摩根士丹利前亞太區主席羅奇勇於承認錯誤，收回「香港玩完」言論，並形容中美的貿易摩擦，香港不但不會受損，反可從中獲得利益。其實，在大約2年前，香港也曾出現大量的負面報道，香港的「金融中心遺址」論充滿整個世界，到處都是唱衰香港的言論，今天想起來仍然記憶猶新。不知為何，香港的金融中心地位至今穩如泰山，卻沒有人或媒體出來承認當時的言論錯誤。

我們正在經歷一個大時代，當人們都要發展高科技如AI人工智能，開拓電動汽車、無人機和機器人巿場，甚至投資區塊鏈虛擬資產等等的時候，傳統行業自然被受忽視。幾年來零售飲食等行業嚴重受創，至今仍寒冬未過，連向來被稱為香港經濟之柱的地產業也受到冷落，樓市一直在低迷的谷底徘徊，與國際大都市的走勢恰恰相反。不過，這個現象近期開始出現轉變，隨著香港金融市場重建信心，大量資金流入本港，樓市又能否從中得益，重回正軌？

是否人棄我取 我有幾點分析

日前中環商廈市場出現一宗矚目成交！美國投資公司Jane Street Asia Limited以每月港幣3,055萬元，預租恆地旗下中環新海濱三號用地辦公室大樓22.34萬呎樓面，呎價高達137元。此消息一出，轟動整個甲廈市場，這宗應該是近年來香港最大宗的租務成交，而且是美資公司在港的業務大肆擴張，其意義十分深遠，代表歐美資金並非如坊間描述要撤離香港，而是相反地大舉投資，絕對是用行動看好香港未來。

也許已到人棄我取的時候了，發揮大家的投資智慧吧。投資市場有人悲觀有人樂觀，各有所好各抒己見，本人有以下幾點看法願與各位分享：

首先是利率走勢，拆息大幅回落到1釐以下，如能維持一段時間，是對樓市最强而有力的支持；其次是資金投進樓市，工商舖成交急增，實力投資者「撈底」掃貨，加上新樓巿場成交異常暢旺，如能連續幾個月衝破2千宗成交，便可大大舒緩發展商資金壓力，對樓市起止跌回穩作用；最後是香港銀行存款充裕，香港貨幣供應量M3創出逾19萬億元新高，象徵東升西降局面形成，全球資金流入本港，資金需要尋找出路，當黃金創出近3,500美元歷史高位，股市被推高3至4成時，下一波是否也該輪到超賣的樓市呢？

亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長
蔡志忠

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