樓價指數回升樓市真靠穩❓ 揚海3房4年蒸發1,057萬❗｜易發地產速報

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【易發地產速報🏠一周樓市 】樓價指數回升樓市真靠穩❓ 揚海3房4年蒸發1,057萬❗
最新公布的差估署樓價指數以及易發樓價指數都同樣錄得升勢。其中，差估署樓價指數最新報286.6點，按月微升0.03%，連升兩個月；易發樓價指數則終止連續兩周的跌勢，最新報106.91點，按周輕微回升0.37%。市場估計升勢是受到中美關稅戰緩和以及拆息回落帶動。今年的易發樓價指數由年初至今累計下跌約0.8%，跌幅亦比預期細，樓價回穩的進程都比去年更理想。28Hse數據研究部則預計，易發樓價指數全年最多下跌3%。不過，由於現時新盤庫存依然高企，上季貨尾量仍達2.2萬伙的高水平，一旦發展商群起減價戰，將對二手樓價造成壓力。因此，市場應繼續保持審慎態度。由各區的實際二手成交個案表現可見，市場尚未完全回復穩定。例如，沙田銀禧花園3座低層E室506平方呎的2房戶，最新以435萬元成交，呎價約8,597元，創屋苑同類單位近4年新低價，比屋苑近期成交平均呎價低約20%。而北角富雅花園最新成交個案，更創下屋苑近年最大蝕讓幅度，金桃閣低層E室450平方呎的2房戶，以500萬元成交，比原業主2020年購入價728.8萬元帳面損失達228萬元，樓價5年下跌31%。此外，黃竹坑站揚海最新二手成交位於1A座高層B室，雖以3220萬元成交，呎價約3.4萬元，但原業主2021年以4277萬元購入，持貨4年帳面蝕讓1057萬元，樓價貶值約24%。
租金指數方面，不論差估署指數或易發租金指數，都相當貼近歷史高位。市場預期踏入暑假租務旺季，兩者都有機會突破高位。差估署租金指數最新報195.2點，按月升0.67%，連升6個月，累升1.72%。最新租金指數相較2019年8月的歷史高位200.1點僅低約2.4%。易發租金指數雖然按周微跌0.15%，最新報115.03點，但與2019年8月歷史高位118.54點只差約3%。回顧6月中旬的租務成交個案，太古城某3房戶以月租5.55萬元租出，創屋苑同類近7年新高。該單位位於海棠閣中層H室，實用面積1114平方呎，呎租約50元，業主於2007年以約945萬元購入，租金回報約7厘。對上一宗同類最大宗租賃個案，則為2018年8月雅蓮閣中層A室1114平方呎單位，以月租5.6萬元租出，呎租50.3元。
南區再有全新盤部署推售。大昌地產的鴨脷洲豪宅項目命名為璟南，項目提供38伙，全數為4房大宅，面積由1,600至1,700平方呎起，並設6伙特色戶。發展商表示，價錢將參考黃竹坑新盤及啟德臨海大宅的成交價，並爭取於第三季以招標形式推售。短期內，項目將上載樓書，預計入伙日期為今年底，樓花期約6個月，現時正待批入伙紙。
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