萊坊：香港豪宅成交連升3年　惟整體交易金額下跌

環球豪宅市場表現理想，萊坊發表最新《全球超級豪宅報告》，統計全球12個主要市場涉及樓價超過1,000萬美元(折合約7,800萬港元)的豪宅，去年全年共錄2,185宗成交，按年增加152宗或約7.5%。期內涉及金額達約403.69億美元（折合約3,148.8億港元），亦較對上一年增加約9.9%，成交宗數及金額均連續3年上升。

其中，去年香港同類豪宅成交錄得232宗，成交量排名全球第四位，相比2024年的223宗，按年增加約4%，亦為連升3年。不過，期整體交易金額則錄約10.8%跌幅，去年跌至約42.96億美元(折合約335.1億港元)。

而杜拜則為2025年同類豪宅買賣及涉額最大市場，全年錄得500宗，涉額達約90.5億美元(折合約705.9億港元)，按年大幅約17.4%及約30.9%。至於紐約及洛杉磯，去年則分別以326及261宗豪宅買賣，位列第二及三位。值得一提，於2022年仍是全球最多豪宅交易的倫敦，已連續3年報跌，去年只有161宗豪宅成交，按年急挫約32.1%，僅排名第五位。

若以季度分析，報告顯示，上述全球12個市場於去年第四季錄得555宗同類大額豪宅成交，按季增加約17%，期內成交總額達約103億美元(折合約803.4億港元)，亦上升約20%。其中，香港市場上季共錄81宗，按季急增約44.6%，並為2021年底以來最高，涉及金額亦按季大增約50.6%，上季報約15.66億美元(折合約122.1億港元)。

儘管香港豪宅成交及總額均有顯著升增，但仍遠遠落後於上季排名第一位的杜拜，季內成交合共143宗，成交額約25.45億美元(折合約198.5億港元)，較對上一季上升約38.8%及約26.8%。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，最新報告出現兩個突出現象，首先，杜拜錄得破紀錄的一年，反映其多年來成功吸納龐大財富流入，以及超豪宅新盤供應帶來的影響。其次，倫敦去年同類交投進一步下跌，若按季比較，去年第四季的成交量已跌至第七位，反映近期稅制改革對其超級豪宅市場造成顯著影響。

該行高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，香港豪宅市場正在回暖，近月成交持續上升，展望2026年，豪宅市場有望進一步增強，受惠於市場氣氛改善、資金雄厚買家的穩定需求，以及超豪宅供應有限等因素。

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