陳永傑：美伊戰爭　香港樓市升勢不變

二月下旬，美伊戰爭爆發，不單引起了美國以至全球的金融動盪，更觸發了石油危機，市場憂慮戰事持續將近一個月，石油供應鏈斷裂，將對全球能源以至金融市場種下計時炸彈。

戰事開始初期，港股亦被受震動，跟隨全球股市下挫，但不久便穩定下來，恒指過去一周企穩於25000點水平。至於樓市反應如何？從3月份的成交看來，戰事對香港樓市的影響相當有限。先看我們的業績，3月份首半個月公司的業績較上月同期升10%，不論一二手成交量皆有所增長。多個一手項目於農曆新年假期後接續開售，未見因戰事已拖慢進程，兩個位於九龍的全新單幢項目，更單日沽清。今年首季一手成交已達4,900宗，創7年同期新高。

樓價方面，亦未見受美伊戰爭影響。一向為樓市寒暑指標的豪宅物業，繼續屢創新高，黃竹坑站上蓋全新期數項目，呎價及成交價錄雙破頂紀錄。反映二手樓價的CCL，最新一期繼續企穩於150點，創兩年新高。以上種種數據皆反映遠在中東的戰事，未對香港物業市場造成太大影響。

一個地方的物業市場升跌主要取決於該城市的經濟、法治、及剛需條件。當美國及中東掀起戰爭，原本在中東投資的資金，第一時間想到該如何撤離，及撤離到哪？當投放於中東地區的資產已不再安全，香港與中東距離甚遠，香港的財產物產不會受戰爭所波及，而且香港在金融業的蓬勃及法制的健全，令香港奠定了國際金融中心的地位，多個原因都令原本在中東的資金，或者家族辦公室，選擇轉投香港。

現時對樓市的最大隱憂是息率，日前美國聯儲局維持息口不變，是今年第二次按兵不動，會後聲明更提到曾為加息作出討論。戰爭引發通脹，令本應減息轉為維持利率不變。不過，現時香港按息仍維持於低水平，供平過租情況持續，在有利因素多於不利因素下，香港樓市升勢方向不變。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

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