THE CAMPTON 兩房4年蝕$109萬❗ 藍灣半島呎租$50站穩屋苑高位｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】THE CAMPTON 兩房4年蝕$109萬❗ 藍灣半島呎租$50站穩屋苑高位
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剛剛過去的周末，可見發展商將新盤銷售活動都安排於周五進行，令周五單日錄得約200宗新盤成交。周六及周日沒有大型新盤銷售，因此成交量只有約70伙。周五銷售包括黃竹坑滶晨II，首輪開售88伙，即日售出約81伙，佔首張價單約九成。據代理透露，首輪共錄得11組大手客認購2伙或以上，其中3組大手客認購3伙，另錄得8組大手客認購2伙。根據成交紀錄冊，現時成交價最貴單位為2座21樓P2室，單位實用面積759平方呎，成交價2245萬元，呎價約29578元。項目在剛剛過去的周六趁勢加推62伙，折實售價899萬至2128萬元，折實呎價19859至27361元，折實平均呎價22302元，較對上一張價單折實平均呎價低約1.8%。不抽出個別單位作比較，可見只是推出單位類別不同，因此均價降低。部分單位依然有輕微加價，例如周六推出的2座23樓J室，實用面積480平方呎，折實價1034萬元，對比2號價單低一層折實價1017萬元，高約1.7%。撇除樓層因素，相信有輕微加價幅度。項目於本周三會連同舊價單單位次輪發售88伙。其中，上周五展開新一輪以價單推售的日出康城凱柏峰III，共200伙，周五當日價單連招標售出約137伙。項目在周六、周日則再售出約16伙。周五當日成交最高單位為3A座56樓B室，實用面積719平方呎，成交價1215萬元，呎價16904元。
日出康城有新盤搶佔市場焦點之下，同區二手市場只是旺量不旺價。將軍澳7月二手成交量未有明顯受壓，本月暫時錄約170宗二手買賣，接近按月持平。但日出康城MALIBU則錄得蝕讓個案，單位為1B座高層C室，實用面積539平方呎，成交價778萬元，呎價14434元。據了解，業主於2018年以860萬元購入，持貨7年，帳面損失82萬元，跌價約10%。四大代理行統計，十大屋苑周末成交最多錄得10宗，按周升3宗。港置只有3宗成交，按周跌2宗。不過，整體有改善也是正常表現，因為上周颱風令樓市交投嚴重受阻。但當中依然不乏大額蝕讓個案，例如位於長沙灣THE CAMPTON中低層F室，實用面積約553平方呎，最新以850萬元成交，呎價15371元。原業主於2021年6月以約959萬元入市，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約109萬元，跌價約11.4%。
租務市場氣氛繼續升溫。信置及市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE近日轉賣為租。市建局行政總監蔡宏興昨日出席電視節目訪問時，被問及會否有更多項目轉租，他稱尊重合作發展商的市場觸覺，但否認愈來愈多發展商建議轉租。不過，他表示若租務市場持續暢旺，未來也有空間轉租。周末再有屋苑租務成交，呎價升至屋苑近年高位，反映租務市場短期都會維持暢旺，有利投資者。位於小西灣藍灣半島3座高層E室，實用面積436平方呎，2房單位，最新以2.2萬元租出。據了解，新租客為內地專才，沒有議價便承租，呎租50元。業主早於2001年已買入單位，當年樓價為233萬元，持貨24年，料租金回報達11.3厘。回顧該屋苑去年6月的租務成交，一個1房單位呎租達48元，已創近3年新高價。現時屋苑租金仍有繼續穩步上升的趨勢。
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