ONE INNOVALE納米戶4年輸22萬　藝里坊．2號一房5年蝕143萬

半新盤業主損手出貨，粉嶺北ONE INNOVALE開放式單位，減價至310萬元易手，原業主持貨約4年，帳面蝕讓22萬元離場。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣鍾肇基表示，西營盤藝里坊．2號中層L室，實用面積約269方呎，一房間隔，新買家為投資客，計劃購入區內單位作長線收租，終以628萬元連租約成交，呎價約23,346元，原業主在2021年以約771.5萬元一手買入，帳面蝕143.5萬元。

●美聯湯偉明稱，鰂魚涌太古城景天閣極高層H室，實用面積約596方呎，兩房戶型，並獲用家以1,090萬元承接，呎價約18,289元，原業主於2010年1月以約612萬元購入，轉手帳面獲利約478萬元。

●中原簡英譓表示，西半山瓊峰臺中層A室，實用面積約1,377方呎，套三房間隔，享山景及海景，連車位以2,210萬元成交，呎價約16,049元，新買家為外區客，原業主於2006年以1,000萬元連車位購入。

●美聯陳凱廸指，西區寶翠園5座極高層E室，實用面積約1,112方呎，套三房及工人套房戶型，擁海景，獲用家以2,900萬元承接，呎價約26,079元。

●中原林龍南表示，北角柏蔚山2座高層H室，實用面積約829方呎，套三房間隔，可享海景，以1,660萬元成交，呎價約20,024元，新買家原為租客，原業主於2018年6月以2,487萬元購入，轉手帳面蝕讓827萬元，單位貶值約33%。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角慧雲峯低層E室，實用面積約443方呎，兩房設計，望山景，原業主叫價800萬元，獲買家以778萬元承接，呎價約17,562元，原業主業主於2005年8月以371萬元一手購入樓花。

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九龍區

●中原曾文慧表示，奧運站凱帆軒3座中層C室，實用面積約446方呎，兩房間隔，享全海景，最初叫價830萬元，放盤約11天，近日獲買家以780萬元承接，累減約6%，呎價約17,489元，原業主於2005年7月以335萬元入市。

●中原許永生表示，長沙灣昇悅居8座高層C室，實用面積約517方呎，兩房間隔，享山景，最初叫價880萬元放售，現降價30萬元，以850萬元沽出，呎價約16,441元，原業主持貨近22年，帳面獲利633萬元，升值約2.9倍。

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新界區

●中原麥偉成表示，粉嶺及上水2月至暫錄約9宗二手買賣，粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue第C座中層15室，實用面積約222方呎，開放式間隔，叫價約320萬元，以310萬元易手，呎價約13,964元，原業主持貨約4年，帳面蝕22萬元。

●祥益袁思賢指，屯門居屋兆安苑G座低層1室，實用面積約495方呎，兩房間隔，新買家區內客，有意尋覓400萬元或以下的三房單位，連日來參觀不少樓盤，已補價自由市場以332.8萬元購入自住上車，呎價約6,723元。

●中原王勤學表示，元朗1月錄約174宗二手買賣，按月升約38%，創近兩年新高，元朗朗天峰2月速錄宗成交，為2座中層F室，實用面積約286方呎，一房間隔，叫價385萬元，以383萬元成交，呎價約13,392元，原業主持貨約1年，帳面獲利76.4萬元。

●美聯曹錦輝稱，元朗YOHO Town第6座中低層G室，實用面積約637方呎，三房間隔，原先叫價約870萬元，並獲用家垂青，輕微議價後以868萬元成交，呎價約13,626元，原業主於2009年4月以約280萬元購入單位。

●中原姚枝榮指，沙田星凱．堤岸1座高層C室，實用面積約228方呎，開放式間隔，議價後以420萬元沽，呎價約18,421元，新買家為投資者，原業主於2024年以約506萬元購入，帳面蝕86萬元，期內貶值約17%。

●美聯梁葦姮表示，大埔中心14座中層B室，實用面積約391方呎，兩房間隔，有裝修，連租約放盤，目前月租約1.58萬元，並獲內地專才客垂青，減價22萬元，議價後以448萬元成交，呎價約11,458元，原業主於2024年9月以約412萬元買入。

●美聯周南輝指，大埔白石角嘉熙6座中層J室，實用面積約336方呎，一房間隔，放盤約個半月，原先叫價約480萬元，新買家為外區上車客，議價後以462萬元成交，呎價約13,750元，原業主於2018年6月以約593.8萬元購入，帳面虧蝕約131.8萬元，貶值約22%。

●中原周志華稱，粉嶺牽晴間6座中層A室，實用面積約384方呎，兩房間隔，叫價約468萬元，日前零議價獲承接，呎價約12,188元，新買家為上車客，原業主於1998年以171萬元購入，單位期內升值約1.7倍。

●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山新港城L座中層7室，實用面積約338方呎，兩房間隔，叫價520萬元，降價12萬元，議價幅度僅約2.3%，獲買家以508萬元承接，呎價約15,030元，原業主於2015年6月購入單位，帳面獲利33萬元，升值僅約7%。

●中原關偉豪指，將軍澳新寶城6座高層G室，實用面積約379方呎，兩房間隔，望翠山景，原先叫價618萬元，現降價13萬元，以605萬元易手，呎價約15,963元，新買家為同區客，原業主於1999年12月以210萬元購入。

●利嘉閣劉景駿稱，東涌東堤灣畔8座中層F室，實用面積約592方呎，兩房設計，新買家為外區投資者，見單位裝修，可即買即租，火速於兩小時內還價成交，售價632萬元，呎價約10,676元。

●美聯李天傑表示，西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第1B期為3座低層C室，實用面積約489方呎，兩房及士多房間隔，叫價690萬元，外區新盤向隅客議價後，以675萬元成交，呎價約13,804元，原業主於去年5月以約534萬元購入，轉手帳面獲利約141萬元，升值約26%。

●中原胡耀祖指，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層D室，實用面積約465方呎，兩房間隔，叫價約730萬元，議價後以718萬元易手，呎價約15,441元，新買家為用家，原業主於2020年以760萬元購入，帳面蝕42萬元。

●世紀21奇豐李仕明表示，大圍名城2座南翼低層A室，實用面積約658方呎，套三房設計，望園景，以1,078萬元沽出，呎價約16,383元，原業主於2010年5月以674萬元購入。

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