十號風球下周末成交按周急挫9成⁉️ 太古城2房8年跌25% ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】十號風球下周末成交按周急挫9成⁉️ 太古城2房8年跌25%
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上周開價的黃竹坑滶晨II，眼見收票成績不錯，今日趁勢加推2號價單，涉及38伙，折實售價943萬至2053萬元，折實呎價19,648至26,398元。項目同時公布，將於本周五發售148伙，分別以價單發售88伙及推出60伙招標。本周五首輪以價單發售的88伙，折實售價872萬至2,053萬元，折實呎價19,464至26,398元，折實平均呎價21,335元。截至今日下午3時，累收近900票，按首張價單銷售88伙數計，超額認購逾9倍。發展商表示，有大手客有意購入6伙或以上。颱風對新盤買賣的影響則比較大，有少許發展商安排周末進行新一輪的餘貨推售，但最終因為颱風導致周末未能錄得新成交。例如啟德維港‧雙鑽日前加推77伙，折實價410萬至570萬元，折實呎價16,589至21,382元，原定昨日以先到先得形式開售12伙247平方呎的開放式單位。綜觀整個周末新盤市場，只錄約23宗成交，按周大跌9成。成交較多包括啟德DOUBLE COAST I售出3伙，其中第3座37樓J室，實用面積441平方呎，成交價814萬元，呎價18,458元。啟德澐璟售出2伙，包括3B座7樓A室，實用面積577平方呎，成交價1,334萬元，呎價23,131元。日出康城GRAND SEASONS錄得1宗成交，為第1B座39樓A室，實用面積716平方呎，成交價1,143萬元，呎價約15,968元。
周末的二手市況同樣在颱風影響之下，表現得相當淡靜。成交主要集中於周六進行，四大代理統計十大屋苑周末成交錄得約5至7宗，按周最多跌5宗，成交表現不理想。其中太古城錄得兩宗成交，都是蝕讓收場，其中一宗持貨8年單位依然貶值25%，為景天閣中層F室，實用面積589平方呎，2房間隔，最新成交價930萬元，呎價15,789元。原業主於2017年12月以1,238萬元購入，現時轉手帳面蝕308萬元。現時樓價走勢若以年作比較，可見整體樓價回落至接近10年前的水平，因此即使持貨年期長，轉手蝕讓幅度也不少。不過比較數月前，整體氣氛有改善，樓價實際變化不算太大。最新成交反映，過去數月的樓價走勢有利投資者炒樓。最新位於元朗半新樓尚柏，有買家入市約9個月，現時轉手單位升值約12%。成交位於低層J室，實用面積282平方呎，最新成交價290萬元，呎價10,309元。原業主去年10月以259萬元入市，現時轉手帳面獲利約31萬元。而易發樓價指數顯示，去年10月的指數與現時最新樓價指數相若，同樣約為107點水平，未有太大波幅。投資者看準時機放售物業，都有更大機會可以獲利。
對投資者而言，現時另一個利好消息則是市場正式進入暑假租務旺季。有學生客加持下，租金升幅更顯著。市場消息指，鄰近中大及教大的大埔區錄得多宗學生租務成交，有屋苑月租更按年升近1成。其中居屋逸雅苑5座中層14室，實用面積376平方呎2房戶，最新獲學生客以1.2萬元承租，呎租約32元，租金較上年月租1.1萬元升幅約9%。同區富萊花園1座中層D室，實用面積636平方呎3房戶，則以月租2.2萬元租出，呎租35元，租客同樣為學生。同一單位去年月租為2.15萬元，現時租金按年升2%。
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