市區海景大型屋苑｜2房上車盤約500萬元｜一線海景睇盡港九景色｜樓齡只係1X年｜月供唔使2萬蚊
138 觀看次數【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】市區海景大型屋苑｜2房上車盤約500萬元｜一線海景睇盡港九景色｜樓齡只係1X年｜月供唔使2萬蚊
翔龍灣位於土瓜灣，於2007年入伙，樓齡約18年，由中華煤氣和恒地合作發展，提供1782伙，涵蓋2房至4房單位。屋苑融合二手樓的窗台設計與新盤的露台特色，於2006年開售時，定位為區內大型指標屋苑，憑著海景及優質校網吸引東九龍家庭客。屋苑設12萬平方呎會所，內有泳池、健身室、保齡球場及迷你高爾夫球場，現時每呎管理費約3.5元，另單位配備智能家居系統，如電子門鎖及燈光冷氣遙控，屬當年先進設計。
今集參觀一間385平方呎的2房單位，開價530萬元，並於節目播前以512萬元售出，呎價13299元。單位設小玄關，客廳相連22平方呎露台，採光良好，外望景觀以屋苑會所、煤氣鼓及附近舊樓為主。由於廚房及浴室大門向著客廳，客廳牆身有限，家具需靠向露台一方牆身擺放。樓底約2.5米，不算高，但露台可為室內加入更多光線，以補足採光度及空間感。廚房採曲尺形設計，空間較小，改用單頭電磁爐或可增加備餐空間。浴室不設窗戶，靠抽氣通風，足以容納浴缸、坐廁及洗手盆。
睡房分一大一小，細房約40平方呎，設有窗台，僅適合單人床，景觀與客廳相同。主人房約60平方呎，採光較佳，窗台深約50厘米，望舊樓群。單位於2012年以405萬元購入，近期以512萬元售出，帳面獲利107萬元，升幅約26%，貼近大市同期27%的升幅。若新買家以9成按揭入市，推算單位月供約1.85萬元，月入要求約4.24萬元；若購入以出租，以單位市值月租約1.65萬元計，回報率約3.5厘，略低於大市水平。
另一參觀單位為接近900平方呎的3房租盤，位於6座高層，叫租3.7萬元，呎租41元。單位呈凹字形開則，客飯廳分開布局，客廳相連露台，望土瓜灣避風塘、九龍灣以至維港，屬屋苑的一線景觀。飯廳可改為房間，增加靈活性。
主人房設曲尺形衣櫃，景觀與客廳相近，套廁改為企缸，另固定窗戶同樣可望海景。細房僅適合單人床。另一睡房窗台深且闊，可放睡床或衣櫃，側望海景。單位業主於2007年以936萬元購入，若以3.7萬元租出，回報率約4.3厘，高於市場平均約2.8厘的水平。
翔龍灣近期交投轉旺，6月錄9宗成交，較對上兩個月增加1倍，反映租務旺季及利率的影響。屋苑距宋皇臺站和土瓜灣站約10分鐘步程。基座商場提供超市、茶餐廳等，滿足基本需求。附近的土瓜灣街市，則提供更多購買鮮活食材的選擇。未來「五街」和「十三街」重建項目，合計將供應逾2000個住宅單位及20米闊海濱長廊，因此翔龍灣的低層單位景觀或受影響，高層海景單位更具優勢。
翔龍灣：https://www.28hse.com/estate/detail/grand-waterfront-2548
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