大廈鋪水泥跣到住客郁唔到　苦主：管理處答我唔知有工程

《東呼即應》接獲觀眾楊小姐求助，指其父母居住的薄扶林置富道置富花園，上月進行維修工程。楊母步出升降機時見正在鋪水泥，遂踩着木板走過，豈料滑倒手腳受傷。楊小姐批評向管理處了解時，對方竟回覆「不知道有這宗工程正在進行」，質疑有人試圖撇清責任。有工程顧問教路指，木板必須比鋪設水泥位置面積大一倍，且周邊貼膠紙穩定才不會滑開。律師指管理公司有責任確保大廈公用地方的安全，如未有提供警告標誌或封鎖工程範圍，導致住客受傷，可能要負上疏忽責任。工程承辦商施工時亦要保障公眾安全，如擺放臨時木板卻不穩當，屬於疏忽，有機會需向受害人賠償。

楊小姐指，65歲母親於置富花園住所大堂，因維修工程而意外受傷，她憶述當日父母乘升降機到地下大堂，升降機門開啟時，便發現地上有一灘未乾透的水泥，楊母當時站着不動，然後有裝修工人在水泥上鋪了一塊很薄的木板，讓她行出來，惟楊母踏上木板便滑倒，導致手腳受傷，工人立刻報案。楊小姐稱當時管理處無人在場，職員很遲才到事發現場，亦無人開路給警車進來跟進事件。

楊小姐提到，事發後曾詢問管理處為何升降機外有未乾的水泥，但仍不鎖升降機，對方竟回覆指不知道有這宗工程正在進行，不知道承辦商偷步做工程。楊認為，工人固然有問題，但作為管理處沒有理由說一句不知道，就任由別人這樣做。楊指跟管理處對話，已說明不是「獅子開大口」，想索取一大筆賠償，而責任問題，她認為今次事件很嚴重，不能說一句不知道，就好像完全沒有責任。

裝修工程顧問林建輝指出，水泥未乾時用木板讓人通過，應該要計算覆蓋面積，譬如覆蓋面積是5平方米，木板只是剛剛夠遮蓋，下面的水分會令木板像雪橇般滑來滑去，所以木板最少要大過濕的面積一倍，才夠穩固。即使木板不夠大，都要在旁邊貼滿膠紙，令木板不會滑開。林又指，管理處一定會知道大廈大大小小工程或出入各方面的狀況，工程進行中就更需要監管，有沒有做足安全措施，不可以說「我不知，所以我管理不到」，認為是推搪的砌詞。

大律師陸偉雄表示，管理公司有責任確保大廈公用地方的安全，包括監督工程進行或保障住戶人身安全，若管理公司未有採取合理措施，例如提供警告標誌或封鎖工程範圍，而導致住客受傷，有可能負上疏忽責任。

而工程的承辦商負責現場工程，在法定責任下，在施工期間要保障公眾安全，例如應該在適當地方圍封工程範圍，設置明顯的警告標誌，提示大家危險，或要安排穩妥安全的臨時通道給住戶或房客通過，如果承辦商沒有履行這些基本責任，例如臨時木板放得不穩，都屬於疏忽行為，若承辦商涉及疏忽行為，就有機會需要承擔疏忽的責任，向受害人作出賠償。

置富花園管理處覆指，置富花園高座第四座於今年7月底至8月初進行大堂地台更換工程，服務處已預早責成工程承辦商，施工前必須暫停工程相關的升降機運作，並妥善圍封升降機後，才可以在圍封範圍內進行工程，惟有承辦商工人在未通知服務處的情況下，在未有暫停運作及圍封的3號升降機對出地面進行批盪工序，導致一名女住戶步出升降機時被木板絆倒受傷，服務處當時馬上召喚救護車到場，5名經理和主任亦即時先後到場了解情況，並向女住戶及同行男住戶，致以深切慰問及歉意。

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