「Ken Sir」三度買荃灣中心 兩房租金回報率可有5.1厘⁉️｜ 新居屋首日沽207伙 成歷年之冠｜Blue Coast II推單位招標截擊滶晨｜易發睇樓團｜易發地產速報
197 觀看次數「Ken Sir」三度買荃灣中心 兩房租金回報率可有5.1厘⁉️｜ 新居屋首日沽207伙 成歷年之冠
｜Blue Coast II推單位招標截擊滶晨｜易發睇樓團｜易發地產速報
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【易發睇樓團🏠易發地產速報】近月一手豪宅市道升溫，港島多個發展商加入戰團。黃竹坑站港島南岸項目推售如火如荼之際，由長實及港鐵合作，樓花期長約9個月的第3C期Blue Coast II敲定下周一起，以招標形式推售23伙，皆為四房雙套連儲物房及洗手間單位。全數分布在第3座，分別為實用面積1267平方呎的A室，及實用面積1224平方呎的B室。其中22伙可以作為相鄰戶形式，即A室及B室一對認購，實用面積合計近2500平方呎。根據成交紀錄冊，新近售出的同類型四房戶為同座的25樓B室。今年1月時以3342萬元售出，呎價27304元。至於同區由新世界牽頭發展的第5A期滶晨，日前再成功標售兩伙。複製同系北角皇都先招標，後推價單的銷售手法，滶晨最快下周公布兩房單位價單，預料涉及約90伙。除了黃竹坑站上蓋項目外，港島其他豪宅也開展新銷售攻勢搶購買力。建灝地產的赤柱ONE STANLEY，下周一起加推22伙招標；另外中信泰富旗下東半山峻譽‧渣甸山，也推出23伙於下周三起開始招標。
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近日樓市氣氛略為好轉，除了私宅市場交投增加，資助房屋也有不錯的成績。新一期居屋昨日開始揀樓，首次加入「家有初生」優先揀樓。雖然申請宗數是近7年最少，但首天即沽出約207伙，創2014年政府復售居屋以來，首天揀樓成交量之冠。一如以往數期，啟德是不少申請者的首選地段。約7成人揀選了，毗鄰港鐵宋皇臺站的啟盈苑，即日售出151伙。包括今期居屋全新單位造價最貴的B座29樓7室，實用面積447平方呎，以467.1萬元售出，呎價約10,450元。這一柱前臨啟德體育園，所以也比較搶手。一共30伙，單日便售出27伙。
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本月拆息回落，市場觀望氣氛略有改善。反映5月16日至5月22日的易發樓價指數報106.86點，按周升微百分之1。四大分區來說，則呈現「三升一跌」格局。當中以港島區最為顯著，按周升逾百分之5。28Hse研究報告指，儘管樓價指數稍有回穩跡象，但發展商同步加快推盤步伐，並以具吸引力的價錢定價，都吸走部分原屬二手市場的購買力。預計樓價指數在今年下旬，仍將於104至108點之間窄幅波動，低位整固局面在短期內仍難以打破。細價樓持續偏受追捧，多次購入荃景圍單位，人稱「Ken Sir」的資深投資者呂宇健及相關人士，再購入荃灣中心，已經是本月第三次。以公司名義斥資304萬元購入一個連天台的兩房戶，實用354平方呎，折合呎價8588元。原業主2010年以178萬元購入單位，持貨約15年，帳面獲利126萬元或約七成一。代理指，單位市值月租約1.3萬元。若以新買入價計算，租金回報可達5.1厘。
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