恒生裁員引爆負資產⁉️ Grand YOHO 3房五年大跌35%｜易發地產速報
1035 觀看次數【易發地產速報🏠一周樓市 】恒生裁員引爆負資產⁉️ Grand YOHO 3房五年大跌35%
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恒生銀行近日展開裁員，市場關注被裁的銀行職員會喪失銀行職員可享的高成數房屋貸款計劃的資格。由於個別按揭成數可以高達10成，亦引發市場憂慮是否會加劇整體負資產宗數。根據金管局公布數據，今年首季負資產宗數達40,741宗，較去年第四季大幅增加6%，創下沙士後22年來新高。金管局進一步解釋，負資產正主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款及按揭保險計劃貸款。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，由於受影響的銀行職員本身已處於負資產的狀況，因此這次裁員對負資產數字的直接影響有限，而未來負資產宗數的變化主要還是取決於樓價的走勢。現時樓價處於「尋底」階段，若稍有回落，負資產宗數或輕微上升，有機會挑戰5萬宗水平，但暫未見達10萬宗的可能性。另外，市場亦關注失業銀行職員進行轉按的挑戰，特別是需提供至少3個月入息證明，估計恒生銀行會提供3至6個月寬限期紓緩壓力。不過，因樓價下跌，轉按重新估價時或需「抬錢補差價」，若選擇低價售樓，可能影響相關屋苑樓價。
近日中美關稅戰降溫及拆息回落，儘管市場環境不佳，多家發展商卻加快推售新盤步伐。西沙SIERRA SEA 1B期於周三首輪銷售沽清價單160伙後，加價加推，次輪將於本周日銷售385伙，折實呎價約9,645至13,345元，折實平均呎價11,638元，較首張價單平均呎價上升9.4%。發展商指今批單位以中高層為主，屬原價加推。而黃竹坑滶晨則於昨日上載樓書，項目涉447伙，主打2房單位，佔全盤供應約60%。發展商透露首批大宅將以招標形式推出，參考山頂及南區豪宅定位，呎價約2萬至3萬元。
二手樓價則持續受壓，易發樓價指數最新錄得106.09點，按周跌0.59%。多區二手蝕讓個案頻現，持貨7年內樓價跌幅多達30%。元朗Grand YOHO本月錄得10宗成交，9宗為蝕讓，最新成交單位較原業主買入價跌35%。此外，北角維峯．浚匯及屯門弦海均錄得歷來新低價，部分納米樓跌穿「底價」。北角維峯．浚匯一個200平方呎單位以355萬元售出，較原價562萬元虧損36%。屯門弦海則錄得中層開放式單位以237萬元售出，創項目新低價，原業主賬面蝕100萬元，跌幅近30%。
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