體育用品店進駐旺角西洋菜南街 月租24萬 較高峰期暴跌七成半

近期旺角西洋菜南街舖位連錄承租，最新成交為位於西洋菜南街56號的一個地舖，建築面積約900平方呎，由體育用品連鎖店承租，月租24萬元，呎租267元，較高峰期租金下跌76%。

旺舖月租24萬 較上手舊租升至少20%

該舖位於旺角港鐵站銀行中心出口（E出口）對面，於旺角「地標」田園書屋樓下，人流暢旺。然而，受市況影響，該舖自疫情後租金大幅下調，曾由平價連鎖時裝店承租，月租介乎15萬至20萬元。該租客撤出後，舖位一度改為特賣場短租。最新長租成交顯示，體育用品店將以月租24萬元進駐，地下建築面積900平方呎，連閣樓600平方呎，呎租267元，新租金較短租期高出至少20%。

翻查資料，該舖曾於舖市高峰期由韓國化妝品連鎖店ETUDE HOUSE承租，月租一度高達95萬元，至2016年初仍以90萬元續租。最新租金與高峰期相比，暴跌75%。現時舖位仍由特賣場使用，新租客尚未正式進場。

鄰近百老匯戲院舖月租25萬 曲奇餅店進駐 呎租333元

除上述成交外，鄰近百老匯戲院的西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖亦成功覓得長租客，最新以月租25萬元租出，新租客為曲奇餅店。該舖建築面積約750平方呎，平均呎租333元，較高峰期租金暴跌63%。

資料顯示，該舖自2017年起，歷時8年間多次短租，包括手機配件店及口罩店。短租期內租金曾低至10多萬，而最新月租25萬元，較短租期大幅上升56%。現場所見，舖面已圍上色彩繽紛的圍板，新租客即將進場。

該舖對上一名短租客為手機店，於2023年初進駐，月租約15至16萬元。疫情期間，該舖曾被口罩店承租，月租僅10多萬元。而該舖對上最後一名長租客為手袋品牌RABEANCO，於2015年舖市高峰期以月租68萬元承租，至2017年撤出。再對上一名租客為錶行品牌天梭，早於2011年以月租55萬元承租。對比當年高峰期，最新租金累跌63%。

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