基金相隔兩年再入市僅每呎1.65萬買灣仔舖

灣仔軒尼詩道

核心區商舖價格自高位大跌，有商舖基金相隔兩年，趁機再次入市撈貨，斥近1,200萬港元買入灣仔軒尼詩道街舖，呎價僅約16,500元，較毗鄰舖位逾3年前呎價低約七成。

盛滙商舖基金創辦人李根興透露，剛以約1,188萬元買入軒尼詩道111號地舖，該物業建築面積約720方呎，租客為兩餸飯，現時每月租金約3.5萬元，以最新成交價計算，可享租金回報率約3.5厘；該舖於新冠疫情期間的舊租金約每月6.8萬元。

舖位原業主早年於1961年僅以約8.8萬元購入，依此計算，該舖約65年大幅升值逾1,179萬元，漲幅高達134倍。他推出，基金於2021年3月向同一業主以5,080萬元買入毗鄰的107號舖，建築面積約1,090方呎，其後於2022年7月以6,050萬沽出，呎價約55,505元。

李又稱，剛購入的舖位價格吸引，正常市況價值近3,000萬元，地點屬灣仔飲食人流較旺的地段，罕有平價入市機會，同時該舖對正中港過境巴士落客區；預計該舖月租水平，可望提升至5萬至6萬元，回報率提高至約6厘。現時正洽購多間舖位，今年目標買入價值2至3億元的商舖，約有10至15間。

他表示，現時不少商舖售價已由高位下跌逾七成，預期核心區舖售價已觸底，今年可回升約3至5%，租值亦料漲約5至8%；而民生區始終受北上消費及網購景影響，表現較平穩，料今年仍在低位徘徊。

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