THE HENLEY貨尾減價15%❗ 天賦海灣銀主盤13年跌37%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】THE HENLEY貨尾減價15%❗ 天賦海灣銀主盤13年跌37%
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新盤庫存充裕，現時待售的一手單位達17,500伙，未來18個月另有30,280伙可供發售。市場估計，各大發展商於未來一段時間將繼續以減價去庫存為目標。物業顧問萊坊最新預測，二手樓價受壓之下，下半年樓價最多跌3%。由恒地啟德THE HENLEY系列最新的減價售樓成績，亦再一次印證市場需要靠低價支撐。項目自上月底起分批下調130個單位定價，至今共售出114伙。THE HENLEY系列昨天再下調28個單位定價，減幅劃一約15%，折實售價495萬元起，折實呎價17,969元起，折實平均呎價20,973元，全數單位本周六開始發售。不過，同一日則要與低價開售的全新盤競爭，有機會影響新一輪銷情。黃竹坑站滶晨落實本周六以價單首輪發售138伙，涵蓋129個2房、4個3房及5個4房戶，實用面積455至1,261平方呎，折實售價850萬至3,724萬元，折實呎價18,688至29,538元，折實平均呎價21,028元。同日起推出19伙招標。滶晨自上月（26日）起，亦陸續以招標形式累積售出約35伙，平均呎價逾3.8萬元。
整體樓價處於低位徘徊，亦導致整體銀主盤數量增加。6月首周便新增近30個銀主盤，現時整體銀主盤存量達約430個，貼近近年高位。銀主為加快單位銷售，也不惜大幅減價。市場消息透露，大埔白石角天賦海灣9座中層A室，實用面積1,975平方呎，5房間隔，原業主早於2012年以約3,502萬元購入，2018年開始先後多次向不同財務公司加按借貸，去年6月淪為「財仔盤」。當時財務公司叫價3,200萬元放盤，惟一直未獲承接，至近日累積減價1,000萬元，以2,200萬元售出。樓價13年間蒸發1,302萬元，期內單位貶值約37%。佐敦本木亦有銀主盤，5年間貶值約31%。位於中高層B2室，實用面積718平方呎，屬於3房3套間隔，日前以1,250萬元售出，呎價17,409元。單位原業主於2020年底以約1,804萬元購入單位，2023年向財務公司加按借貸。業主最初自己放盤叫價1,980萬元，但今年初淪為「財仔盤」，現時單位帳面貶值約554萬元。
豪宅市道成交走勢則似乎逆市而行。上月底山頂的超級豪宅Mount Nicholson第二期頂層特色大宅Penthouse B以6.09億元沽出，成交呎價達14.4萬元，創亞洲分層單位呎價新高。最新買家亦曝光，當時以公司名買入，背後股東及董事屬嘉峰國際貨運前股東謝燕妮。另外，西半山寶峰亦再錄新成交，3樓A室以1.86億元連車位售出，單位實用面積4,143平方呎，屬4房連套房間隔，呎價4.5萬元。
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