又現鬼城？山東威海216間海景房「 1元起標」原因曝光

大陸房市持續低迷，根據克而瑞研究中心最新發布的報告指出，2025年6月共有278套房源的起拍價被設定為1元人民幣（約4.1元新台幣），其中逾八成集中在山東威海乳山地區的海景房，且分布在90多個不同社區，引發外界關注。

據《澎湃新聞》報導，這些1元起拍的房產並非來自訴訟或破產處置，而是二手房屋所有權人為加快轉手速度，主動選擇透過拍賣市場出售。據了解，目前乳山二手房均價已跌至每平方米2000元人民幣（約8200元新台幣），小戶型單套掛牌價更降至7萬元人民幣（約28.7萬元新台幣）以下，加上當地新建案開發停滯，二手房供過於求，促使部分賣方採取此一策略。

除了乳山海景房外，上海、浙江寧波、江蘇蘇州、廣西南寧等一二線城市也出現1元人民幣起拍房產。從這些房產的「標的物介紹」及「競買公告」可見，部分明確註明「本次拍賣非司法拍賣」。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：「1元起拍只是拍賣公司吸引購房者的噱頭，民眾須注意其背後是否存在其他問題和負債，避免認購後承擔額外成本。對於購房者而言，目前市面上有許多價格合理的房產可供選擇，不必執著於這類拍賣方式。」

有業內人士指出，這類「1元起拍」房產使用權實質上類似「小產權房」交易（即大陸農村或城市郊區，在未經法律認可或官方承認的情況下，由村集體或開發商出售的房屋，通常不具備房產五證），未來若遇到拆遷是否能獲得賠償，以及相關法律保障都存在不確定性。部分業主為了快速處理難以變現的資產，才選擇委託法拍房公司進行處理。

克而瑞預測，隨著拍賣房逐漸為市場所接受，預計2025年下半年將有更多二手房源轉向拍賣市場，藉此增加交易管道並加快周轉速度，除了提高存量住房使用率，也可能帶動一二手房市場交易復甦。