ดอกเบี้ยลดลงอีกครั้ง กนง.หั่นเหลือ 1.50% สัญญาณบวกอสังหาฯ?
เศรษฐกิจชะลอ กนง. ผ่อนคันเร่งดอกเบี้ย
คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติเอกฉันท์ปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% สู่ระดับ 1.50% ในการประชุมครั้งที่ 4 ของปี 2568 ท่ามกลางความเสี่ยงทางเศรษฐกิจในครึ่งปีหลังที่เริ่มส่งสัญญาณแรงขึ้น ทั้งจากมาตรการภาษีของสหรัฐฯ และการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในภาคการท่องเที่ยว
ผลกระทบต่อธุรกิจ-ผู้บริโภค
การลดดอกเบี้ยครั้งนี้แม้จะดูเล็กน้อยในเชิงตัวเลข แต่มีนัยสำคัญในเชิงจิตวิทยาตลาด โดยเฉพาะกับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างพยายามฟื้นตัว
“การลดดอกเบี้ยช่วยผ่อนคลายภาระหนี้ให้ทั้งฝั่งธุรกิจและผู้บริโภค โดยเฉพาะผู้กู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย”
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ปัจจุบันที่ธนาคารพาณิชย์เผชิญความเสี่ยงด้านหนี้เสียที่เพิ่มขึ้น ทำให้แม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่เกณฑ์การปล่อยกู้กลับเข้มงวดมากขึ้นกว่าเดิม
อสังหาฯ ได้ประโยชน์มากแค่ไหน?
สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยจากคุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ให้มุมมองว่า ดอกเบี้ยที่ลดลง 0.25% อาจดูไม่มากในภาพรวม แต่มีผลชัดเจนกับการตัดสินใจของผู้ซื้อ
“ดอกเบี้ยลดลง 0.25% สำหรับเงินกู้บ้าน 3 ล้านบาท อาจทำให้ผ่อนน้อยลงถึง 500 บาทต่อเดือน ซึ่งสำหรับบางคนคือเส้นแบ่งระหว่างผ่านหรือไม่ผ่านสินเชื่อ”
เมื่อนำมารวมกับมาตรการรัฐที่ช่วยลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง รวมถึงโปรโมชั่นจากผู้ประกอบการที่ดาหน้ากระตุ้นยอดขายอย่างหนัก ทำให้ตอนนี้เป็น "หน้าต่างแห่งโอกาส" สำหรับคนที่มองหาบ้านหลังแรก
มองไปข้างหน้า
แม้การลดดอกเบี้ยจะไม่ใช่ยาวิเศษที่ช่วยพลิกฟื้นเศรษฐกิจได้ในทันที แต่ก็ถือเป็นเครื่องมือหนึ่งที่ช่วยพยุงความเชื่อมั่นของตลาด และสร้างแรงจูงใจให้เกิดการใช้จ่าย-ลงทุน โดยเฉพาะในภาคที่อยู่อาศัย ซึ่งมีบทบาทสำคัญต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวม
ลดดอกเบี้ย 0.25% อาจดูเล็กน้อยในเชิงตัวเลข แต่ในจังหวะเศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้ คือ "จุดเปลี่ยนเล็กๆ" ที่อาจสร้างผลกระทบใหญ่ได้ หากทุกภาคส่วนขับเคลื่อนในทิศทางเดียวกัน