ซื้อบ้านมือสอง ราคาดีจากแบงก์ เปิดข้อมูลทรัพย์ NPA คือ อะไร ซื้อแล้วคุ้มจริงไหม?
ทุกวันนี้ การซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่แค่เรื่องของความฝันอีกต่อไป เพราะค่าครองชีพก็สูง รายได้ก็ใช่ว่าจะมั่นคงเสมอ ทำให้หลายคนต้องคิดหนักและมองหาทางเลือกที่ “คุ้มค่า” มากขึ้น หนึ่งในทางเลือกที่คนเริ่มให้ความสนใจคือ การซื้อบ้าน NPA หรือก็คือ บ้านหลุดจำนองที่ธนาคารนำออกขาย ซึ่งบางครั้ง ราคาก็ถูกกว่าบ้านมือสองในตลาดทั่วไป
NPA คืออะไร?
NPA หรือ Non-Performing Asset หมายถึง ทรัพย์ที่หลุดจำนอง เพราะเจ้าของเดิมผ่อนไม่ไหว เลยถูกธนาคารยึดและเอามาขายเพื่อเคลียร์หนี้ บ้านเหล่านี้มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือแม้แต่ที่ดิน และสิ่งที่หลายคนสนใจคือ ราคาของ NPA มักจะถูกกว่าตลาดประมาณ 10-30% เพราะธนาคารต้องการขายคืนทุน ไม่ได้ตั้งใจขายเอากำไร
ทำไมบ้าน NPA ถึงน่าสนใจ?
ได้บ้านราคาดี เหมาะกับคนที่งบจำกัด เพราะได้ราคาต่ำกว่าทั่วไป เงินที่เหลืออาจเอาไปซ่อมแซม ตกแต่ง หรือเก็บไว้เป็นทุนสำรอง
เหมาะกับคนที่มองหาทรัพย์ไว้ลงทุน นักลงทุนบางคนมองหา NPA เพื่อนำไปรีโนเวทแล้วขายต่อ หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้
ซื้อกับธนาคารโดยตรง ขั้นตอนชัดเจน ธนาคารขายเอง ไม่ต้องผ่านนายหน้า ลดความกังวลเรื่องเอกสารสิทธิ์
พร้อมอยู่ได้เลย บ้านบางหลังเคยมีคนอาศัยอยู่ก่อนและมีการย้ายออก และอาจมีทรัพย์ชิ้นใหม่ที่ตกแต่งไว้แล้วแต่ยังไม่เคยมีการอยู่อาศัย หรือบางหลังอาจมีเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมาด้วย
ได้ทำเลในเมือง ปัจจุบัน บ้านทำเลใจกลางเมือง ต้องสู้กับราคาที่สูงขึ้นตามศักยภาพของทำเลนั้นๆ แต่ ซื้อ NPA มีโอกาสได้บ้านมือสองในทำเลใจกลางเมืองได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่
การซื้อบ้าน NPA กับข้อควรรู้
- ขายตามสภาพ ใครซื้อก็ต้องรับสภาพนั้น บ้านอาจต้องซ่อมแซมเยอะ และคุณต้องเป็นคนจ่ายเอง
- บางหลังยังมีคนอยู่ ต้องเคลียร์เอง ไม่ใช่ทุกหลังที่ซื้อแล้วจะเข้าอยู่ได้เลย เพราะบางทีคนเก่ายังไม่ออก
- ต้องเช็กค่าใช้จ่ายอื่นให้ครบ ทั้งค่าภาษี ค่าธรรมเนียม ค่าโอน หรือเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ธนาคารกำหนด
- ขอกู้ได้ แต่ธนาคารอิงจากราคาประเมิน ถ้าซื้อในราคาต่ำมาก อาจได้วงเงินกู้ไม่เต็ม ต้องมีเงินสำรองไว้
ท้ายที่สุด บ้าน NPA อาจเป็นโอกาสที่ดี ถ้าเราเข้าใจและพร้อมรับความเสี่ยงอย่ามองแค่ราคาถูก แต่ควรศึกษาให้รอบ ตรวจสภาพบ้าน เช็กสิทธิ์การครอบครอง และเตรียมเงินเผื่อไว้เพราะบ้านราคาดีอาจกลายเป็นภาระ ถ้าเราไม่รู้ให้ครบก่อนตัดสินใจซื้อ
ที่มา :KKP ,ธนาคารกสิกรไทย
อ่านข่าวการเงินส่วนบุคคล และการวางแผนการเงิน กับ Thairath Money เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดีได้ที่ https://www.thairath.co.th/money/personal_finance
ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ https://www.facebook.com/ThairathMoney
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ซื้อบ้านมือสอง ราคาดีจากแบงก์ เปิดข้อมูลทรัพย์ NPA คือ อะไร ซื้อแล้วคุ้มจริงไหม?
ข่าวอื่นที่เกี่ยวข้อง
- SAM เตรียมจัดประมูลทรัพย์ NPA จำนวน 146 รายการ มูลค่ารวม 628 ล้านบาท
- ราคาที่ดินแพง-กู้แล้วไม่ผ่าน! บ้านเก่า แลก “บ้านใหม่” ธุรกิจ รับซื้อบ้าน-คอนโด รีโนเวทขายต่อ มาแรง
- SAM คัดบ้าน-คอนโด-โกดัง-โรงงานมือ 2 จัดประมูล 24 พ.ค.นี้ พร้อมโปรเด็ดเพียบ
ตามข่าวก่อนใครได้ที่
- Website : www.thairath.co.th
- LINE Official : Thairath