จีนเตรียมให้บริษัทของรัฐ 'ซื้อบ้านขายไม่ออก' หวังกระตุ้นอสังหาฯ ที่ซึมหนัก

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานอ้างแหล่งข่าวที่เกี่ยวข้องว่า ทางการจีนเตรียมระดมบริษัทของรัฐที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลางกรุงปักกิ่ง "เข้าซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังขายไม่ออก" จากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาทางการเงิน เพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาฯ ในประเทศที่ซึมยาว หลังจากมาตรการกระตุ้นก่อนหน้านี้ที่มอบหมายให้รัฐบาลท้องถิ่นดำเนินการประสบความสำเร็จแค่เพียงจำกัด

รายงานระบุว่า หน่วยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องมีแผนจะขอให้รัฐวิสาหกิจรายใหญ่และบริษัทที่บริหารจัดการหนี้เสีย เช่น China Cinda Asset Management Co. เข้าช่วยระบายสต็อกที่อยู่อาศัยที่ขายไม่ออก โดยจะอนุญาตให้ใช้วงเงิน 300,000 ล้านหยวน (ราว 1.35 ล้านล้านบาท) ซึ่งธนาคารกลางจีน (PBOC) จัดสรรเอาไว้แล้วสำหรับโครงการนี้ตั้งแต่ปีก่อน

ความพยายามรอบใหม่นี้ซึ่งยังอยู่ระหว่างการหารือ อาจช่วยเร่งการระบายสต็อกที่อยู่อาศัยคงเหลือในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ที่มีมากถึง 408 ล้านตารางเมตร หรือใหญ่กว่าพื้นที่ของเมืองดีทรอยต์ ในสหรัฐ และจะช่วยบรรเทาภาระทางการเงินของผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่กำลังประสบปัญหา

นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่ยังกำลังพิจารณายกเลิกการกำหนดเพดานราคาสำหรับโครงการดังกล่าว เพื่อเร่งกระบวนการและปรับให้ข้อเสนอมีความคุ้มค่าทั้งต่อผู้พัฒนาและบริษัทของรัฐที่เป็นผู้ซื้อด้วย จากการเปิดเผยของแหล่งข่าวเมื่อเดือนมี.ค. ที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ทางกระทรวงการเคหะของจีนและบริษัท Cinda ยังไม่ได้ให้ความเห็นต่อเรื่องนี้

เร่งฟื้นเชื่อมั่นหลังมีข่าวร้าย China Evergrande

แม้ว่าการดึงผู้จัดการหนี้เสียเข้ามาอาจช่วยฟื้นเรื่องความเชื่อมั่น แต่ผลที่เกิดขึ้นอาจเป็นไปอย่างจำกัดด้วยสถานะทางการเงินที่ตึงตัวของบริษัทพัฒนาอสังหาฯ เอง

แผนดังกล่าวนี้เกิดขึ้นในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังตกต่ำครั้งใหม่ จากข่าวการเตรียมเพิกถอนหุ้นของ China Evergrande Group อดีตบริษัทอสังหาฯ เบอร์ 1 ในจีนออกจากตลาดหุ้น จากตัวเลขหนี้ที่เพิ่มสูงขึ้นมากหลังการปรับโครงสร้าง และข่าวยอดขายบ้านใหม่ของบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ 100 รายลดลงมากกว่า 20% เป็นเวลาสองเดือนติดต่อกัน

ก่อนหน้านี้ในเดือนพ.ค. 2567 ธนาคารกลางจีน หรือ PBOC ได้เปิดตัวโครงการปล่อยกู้ทั่วประเทศ เพื่อสนับสนุนรัฐวิสาหกิจในท้องถิ่นเข้าซื้อโครงการบ้านที่ขายไม่ออก Bloomberg Economics ประมาณการไว้ในเดือนพ.ค. ปีที่แล้วว่า มีอพาร์ตเมนต์ที่ขายไม่ออกประมาณ 60 ล้านยูนิตในประเทศ ซึ่งจะต้องใช้เวลานานมากกว่า 4 ปี ในการขาย หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาล

อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้ายังคงล่าช้า โดยมีสินเชื่อที่อนุมัติไปไม่ถึง 6% และการจะเร่งโครงการนี้อาจไม่น่าเป็นไปได้ เนื่องจากความไม่สอดคล้องกันของทำเลที่ตั้งของบ้านที่ขายไม่ออกและความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่บริษัทของรัฐจะซื้อ