打炒房震撼！928檔期恐流產 專家曝「這數據」創10年新低
台灣預售屋市場陷入低迷，建商紛紛考慮延後928檔期推案計畫。受到經濟景氣不佳及央行貸款政策影響，7月預售物件推案量下修至約600多億元，比前月減少百億元，新成屋戶數僅增加30多戶。今年已連續5個月亮出黃藍燈，創下新冠疫情以來最差紀錄。專家指出，央行第七波打炒房政策導致全台買氣受限，貸款條件趨嚴，加上來客量與成交量大幅下滑，使建商面臨嚴峻銷售壓力，房市短期內難見曙光。
預售屋代銷部總經理劉楚詳表示，目前市場情況與過往差異很大。以往建商會在固定的329和928檔期穩健推案，但今年928檔期可能會延後至明年開春之後才推出。劉楚詳解釋，在景氣不明朗、稅務問題未解決的情況下，消費者多持觀望態度，建商為避免資金鏈受影響，寧願延後推案。
市場數據顯示，預售屋銷售情況嚴重惡化。來客組數從2024年7月的平均7.85組，下滑至2025年7月的4.58組；成交總數也從去年7月的8.92組，降至今年7月的僅剩4.22組。此外，新北市林口區、桃園市龜山區、中壢區和新竹地區的建案都可能延後，不一定會在928檔期亮相。
房市分析專家賴志昶分析，央行第七波打房政策使全台買氣受到限縮，限貸令更讓有購屋意願的買方面臨貸款排隊或條件較差等問題。數據顯示，六都合計2024年上半年家戶購屋比高達2.1%，追平10年來最高紀錄，但不到一年時間，2025年上半年家戶購屋比已跌至1.4%，寫下10年來最低紀錄，意味全台灣每一百戶中只有約1.4戶買房。
房產趨勢專家李同榮指出，當前交屋潮與被迫開工潮同時發生，在銷售率不佳的情況下，供給量增加而需求量減少，房價必然下跌。他強調，房價下跌才能帶動交易量提升，吸引觀望的買盤進場。李同榮認為，目前房市跌勢呈現區域強弱分明的狀況，建議購買預售屋時應以安全和品牌為第一考量，選擇個案購買，而非只貪圖便宜，因為小建商可能無法承受大幅降價的壓力而導致無法完工。
專家表示，央行七次打炒房政策已震撼全台，即使是928熱門檔期，恐怕也難以拯救目前低迷的房市環境。短期內，房市景氣難見曙光，貸款水位下降加上建商開工壓力，不僅買氣持續下滑，房仲業也面臨困境，甚至可能出現多殺多、斷頭的慘況。
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