83萬戶受惠租金補貼 為何租屋焦慮未消失？專家揭兩大關鍵原因
內政部國土署自2022年推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」以來，已協助約83萬戶租屋族減輕居住負擔。根據2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中租金維持不變者超過九成，顯示補貼政策並未明顯推升租金上漲。不過專家指出，在租屋市場供給有限、房東配合度不足等現實條件下，租屋族仍面臨租金上漲與申請受阻的雙重壓力，使「租得起、住得穩」成為當前居住政策的重要挑戰。
租金壓力沉重 租屋族直言負擔加劇
租屋族黃小姐表示，過去在雙北租屋時，多數物件約六到七坪，月租已達一萬五千元以上，讓她感受到明顯經濟壓力。她指出，同樣條件的房源在不同地點比較後，租金幾乎「一間比一間高」，最高甚至接近兩萬元，使她長期承受沉重負擔，最後選擇申請社會住宅以降低支出壓力。
黃小姐提到，若未能申請到社會住宅，多數租屋族仍需回到民間市場承擔高房租。由於社宅資源有限、申請競爭激烈，未中籤者只能持續在高租金市場中尋找替代方案，使租屋壓力難以根本緩解。
租金補貼推動 申請實務卡關房東配合
根據主計總處統計，4月消費者物價指數年增率為1.74%，其中房租年增1.86%，仍維持相對高檔。租屋族雖寄望政府租金補貼政策減輕負擔，但實務上常面臨房東不願提供資料或配合申請的情況，導致部分民眾無法順利申請，甚至因此被迫搬離原居住地。
此外，內政部推動300億元租金補貼政策後，雖宣稱已協助超過83萬戶，且多數續租戶租金未明顯調漲，但仍有租客因擔心房東反對續租，而不敢提出申請。內政部同時強調，房東不得限制房客申請補貼，也不得將相關成本轉嫁至租金，違規最高可處50萬元罰鍰。
市場供需失衡 租金持續向上推升
不動產智庫分析指出，在房價長期高檔情況下，部分民眾轉向「以租代買」，使租屋需求持續增加，但市場供給未同步成長，進一步推升租金壓力。不動產智庫執行長何世昌指出，租補政策是否造成租金上漲仍有不同解讀，但供需緊張確實可能是關鍵因素之一。
同時，崔媽媽基金會則認為，房東在多種成本壓力下，可能將通膨、稅負或能源價格上升轉嫁至租金，而租金補貼政策在初期也可能間接成為租金調整的誘因。
專家普遍認為，若要緩解租金壓力，關鍵仍在於增加租屋市場供給，包括活化空屋、擴大社會住宅興建，以及引導住宅進入合法租賃市場。同時，也需改善租屋市場透明度，降低資訊不對稱與「租屋黑市」現象，才能讓政策效果更完整發揮。
在政策面與市場結構未同步調整前，租屋族的租金壓力短期內仍難明顯緩解。