洲美國小預定地在哪？輝達總部來這裡，比T17T18更合適？這3個特色有優勢：社子島可望近水樓台

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

新洲美段43在哪？洲美國小預定地在哪？輝達總部可能改新洲美段？新光人壽上周宣布與北市府合意解除北士科地上權契約，輝達進駐北士科看似塵埃落定。 不過，台北市議員指出，同樣位於北士科的新洲美段學校用地，面積超過1.4萬坪，基地規模、坐落地段都符合輝達需求，可能被視為異軍突起的黑馬。 不動產估價師陳碧源指出，新洲美段43地號土地面積4.68公頃，土用分區目前是學校用地，所有權人是台北市，這塊土地確實比T17、T18中間有道路系統相隔好多了，而且現在少子化也不需要那麼多的學校用地，都市計劃檢討變更也相對容易許多。 若台北市游刃有餘，一路開綠燈下，加上內政部全力協助不卡關，就有機會。

新洲美段有3特色 比T17、T18大

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科新洲美段的學校用地有3個特色：

1. 土地產權為台北市教育局全部持有，因此市府對土地利用的掌握度高。

2. 該筆土地為單一地塊，不須縫合道路，面積還比T17、T18相加更大。

3. 學校用地就坐落在北士科內，區位條件與T17+T18、T12相近，有利於爭取輝達總部落腳。

他說明，該筆土地現況為學校用地，且今年已成立洲美國小籌備處為復設學校做準備，若未來想交由輝達興建總部，需要進行都市計畫變更，將學校用地變為產業用地，洲美國小的籌設也須腰斬。

然而，現今北士科周邊僅有文昌國小、文林國小兩所公立國小，其中文昌國小長年為額滿學校，因此若洲美國小預定地變成輝達基地，牽動往後北士科學子的就學規劃。

少子化被廢校　關鍵在這裡

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，洲美國小預定地鄰近洲美快速道路，為北士科新州美段最左側，與住宅區為鄰，外傳因為面積與基地形狀吸引輝達，當年洲美國小主要是因為人數太少廢校。

她說明，在目前少子化下，是否還需要那麼大的用地恐怕也是目前有轉圜的原因之一，但最後是否雀屏中選，還是要再等等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，T17、T18 附近有中正高中，台北歐洲學校，如果跟洲美國小預定地對調，這邊蓋學校是合適。

他分析，洲美國小預定地跟科專區中間隔了一些住宅區，不過距離不太遠，加上未來蓋起來應該是地標建築不是典型的辦公大樓，比較不會有違和感，關鍵還是在於取得價格加上未來變更時程與難度，這可能會是關鍵。

都在附近通勤更優　社子島最有潛力

中信房屋研展室副理莊思敏表示，新洲美段距離原規劃的T17、T18基地並不遠，周邊設有客運站與主要交通要道，通勤條件優越。相較於T17、T18，新洲美段地形更為完整，未受道路切割影響，未來開發與建設規劃會更有彈性。

此外，該地為台北市政府所有，由教育局管理，產權單純，無需擔心整合的問題。

莊思敏進一步指出，若輝達最終選擇落腳新洲美段，社子島房市或將成為最具潛力的受惠區域。

她強調，新洲美段距離社子島僅約5-10分鐘車程，區位優勢明顯，社子島有望近水樓台，直接承接科技龍頭所帶來的發展紅利與外溢效應。

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