惡房客怎麼治！專家教6招防雷 內政部增「租霸下車條款」

台中林姓一家疑因租屋糾紛，昨（3）日凌晨住家遭許姓前租客駕車衝撞導致火警，造成屋內母女傷重離世。房東該如何避免及處理惡房客，成為近期熱議焦點，除了學會篩選房客，內政部近期提出的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案方向中，也新增保障房東權益的內容，若能通過，有助提升房東在租賃糾紛中的自保能力。

據賴志傑、施文彥的著作《用小錢，這樣做，也能成為千萬包租公》內容，提醒房東篩選房客的6個方向，包含面對窮房客不能心軟；遇到寵物族，要預期有叫聲及異味難處理的問題；家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房；年長房客恐有溝通不易情形；酗酒、嗜檳榔者不能租；龜毛與有潔癖的房客也要注意。

住商不動產企研室經理徐佳馨則在《30堂千萬房產課》書中提到，和準房客聊天也可以降低遇上惡房客的風險，務必觀察對方是否衣著得體、應對合宜、神色自然，也要從其工作地點、形態來了解其經濟狀況；簽約時要求房客出示雙證件，也能避免有心人士以假身分租屋，增加保障。

另外，內政部部務會議近期通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，修法方向除有保障房客的「租期保障最短3年」、「限制續約租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」外，也兼顧房東權益增訂「租霸下車條款」，若租客有惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等行為，房東得提前終止租約；若租賃契約經公證，且租客欠租達終止條件仍拒絕搬遷，房東可申請強制執行。此法案仍待審議，若順利通過，將大幅提升房東的保障。