有陽光窗簾就放下、二氧化碳高立刻啟動風扇…中悦ITC整棟節能減碳：原本只要出租，太多台商要買才賣

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝、八京建設提供 提供

中悅建築機構旗下的八京建設總經理鄭桂林在公司原本負責建材，2012年桃園青埔正在發展時，中悅建設董事長李兩平問他：「要不要回來？」始操刀八京建設於青埔的建案。 在青埔推出住宅案「中悦八京」、「中悦栢軒」兩棟豪宅，銷售成績相當好，第3個案子原本也是住宅，因看好台商回台商機，改成商辦「中悦ITC」，已於去年興建完工。 「原本公司是想要蓋完出租，因敵不過人情壓力，賣了第一戶才賣第2戶。」84戶於2022年已全部銷售一空，鄭桂林強調：「客戶買到賺到。」本案總銷約40多億。

青埔有高鐵，又離桃園機場近，向來受到企業主喜愛。中悅於2012年在青埔蓋豪宅，2018年規劃第三棟建案，改推商辦，取名「中悦ITC」。

建築土木科班出身的鄭桂林透露，「中悦ITC」從住宅改商辦是因和很多企業主客戶聊天時發現，台商陸續從中國撤出，資金流向台灣及東南亞。

2018年就用ESG規劃　「中悦ITC」還有APP

常年待在國外的他，很早就知道商辦的趨勢是ESG，2018年接手任務後，他向兩位董事長報告：「商辦要走時尚奢華；我將『科技』兩個字放在心裡。」

他說明：「全世界歐美各國的買家都希望辦公室有ESG認證，我和兩位創辦人說，這是未來這是趨勢。」

他表示，「中悦ITC」由「和家國際企業」整合開發多樣科技設備規劃，設計「ESG智慧微管理系統APP」。

▲中悦ITC位於青埔高鐵站對面。圖／八京建設提供

整棟樓很多sensor 用科技取代人力

鄭桂林指出，「ESG智慧微管理系統APP」讓商辦更能落實節能減碳，例如，整棟建築裝設許多sensor（感應裝置），當監測感應到陽光時，窗簾會自動放下來；二氧化碳過高會自動啟動新風系統，將污濁空氣抽出去，產生健康有氧的場所，還能監測PM2.5，

「地下室或機房滲水就會發自動發警報，管理中心的APP馬上知道，否則物業沒有去巡邏誰知道？我們用科技取代很多人做不到的事情。」

電梯採用分流，他說明：「到每一層樓電梯都停，會浪費電，可以省掉電梯亂停的浪費。」電梯智慧到可以感應人員磁卡，預設樓層，自動分配群組。同時，無需實體按鈕，可以用APP呼叫電梯通往已設權限的自訂樓層。

▲監測感應到陽光時，窗簾會自動放下來。圖／八京建設提供

原本想要租　太多台商要買才賣

在4樓的國際行政酒樓，規劃了公設會議中心、公設咖啡廳、導入蔬食餐酒館，像是24人～50人座國際多媒體會議廳，可舉辦大型會議、講座、教育訓練，採使用者付費，「讓昂貴的辦公室做最有效的應用，不用再浪費空間設辦公室。」

另，還有「186蔬食餐酒館」，推廣蔬食減少畜牧排碳與溫室氣體，友善地球。

鄭桂林說明，「中悦ITC」的設計都是為了自己管理，當客戶不停敲碗要買，還有台商直接和李兩平說，才出售。

「整棟規劃是純租的方式，我們自己要管理，沒想到最後賣光；我就像嫁女兒，很不甘（捨不得）。」

今年廠商陸續進駐「中悦ITC」。他再次說：「買這棟商辦的人，是買到賺到，如果現在賣，價格不會只有這樣。」據悉，2022年出售時每坪約40多萬，最後一戶賣出單價約57萬，也是最高價。

▲公共空間有簡報室。圖／八京建設提供

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