票房保證的科學園區也撐不住了...三大園區房價全面修正 季跌幅擴大
房市低迷，房價反轉，連過去房價上漲動能最強、票房保證的科學園區也撐不住，根據最新公布的第二季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價全面修正，且季跌幅較上季有擴大趨勢，其中南科的台南園區及高雄園區分別季跌3.1%和4.1%，竹科季跌幅也擴大至2.3%。
自去年銀行房貸緊縮和央行信用管制後，不僅交易量縮，房價在去年第三季達到高點後，也開始反轉向下，而過去領漲區域房市的科學園區，在買盤對後市信心轉趨悲觀、追價無力下，也出現一波明顯跌幅。
該房價指數顯示，南科的台南園區在去年第三季房價率先修正，竹科、中科，高南科的高雄園區在第四季也出現反轉，今年第二季跌幅普遍擴大。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，今年房市交易未見起色，買方購屋心態保守，期待有一定的降幅才願意進場，且部分屋主也評估房市現況，願意讓利、降價出售。
郭翰表示，不少科技大廠目前仍在建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能時間尚早，就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善，加上前幾年房價已提前反映，目前房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，使近年來漲多的房價開始下修，今年第二季更是房價反轉以來，首度出現三大園區房價全修正，反映市場買氣降溫。
其中，又以包括橋頭、楠梓、路竹等區的南科的高雄園區季跌幅達4.1%，跌幅為各科學園區最大，郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高，去年自下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，園區周邊買氣急凍，去年第四季修正4.7%後，今年第一季雖小幅回升1.3%，但第二季又再下跌4.1%，整體房價呈現走跌趨勢。