高資產買盤撐場！台中14期單價衝破9字頭 上市櫃與品牌建商逆勢突圍
占地403公頃的台中北屯14期重劃區，是台中近40年來規模最大的市地重劃區，吸引全台品牌建商競相插旗推案。儘管央行信用管制持續壓抑房市買氣，順天（5525）、欣陸（3703）、華固（2548）等上市櫃建商，憑藉高端產品定位，搶攻AI科技產業財富效應帶動的高資產客群，在房市逆風中繳出不俗的銷售成績。
根據統計，今年以來14期預售交易集中於23個建案，其中「大陸豐莚」、「順天ROAM」、「寶輝GREEN PARK」、「華固豐匯」名列成交均價前四強，每坪均價介於76.8萬至81.5萬元之間，顯示品牌建商與高端住宅產品仍具市場支撐力。
其中，近期公開的「順天ROAM」，首波實價登錄即出現每坪單價突破90萬元的交易，刷新14期住宅單價紀錄，甚至超越七期、水湳部分新案，在房市觀望氣氛濃厚之際，引發市場關注。
市場分析指出，「順天ROAM」突破9字頭的交易為2樓露台戶，其餘已揭露的中高樓層成交單價約落在80萬元水位。由於基地緊鄰水湳生態公園，具備公園第一排景觀優勢，加上由建築師林友寒操刀全案規劃，產品差異化與品牌效益，成為支撐高價成交的重要因素。
較早進場銷售的「大陸豐莚」，則展現高總價豪宅市場的買盤實力，不僅成交單價位居區域前段班，總價突破4,000萬元豪宅門檻的交易也不在少數。今年初更出現一筆總價高達9,688萬元的交易，凸顯14期高資產客群的購買力，也反映區域豪宅聚落逐漸成形。
華固建設則在14期採雙案布局，推出「華固豐匯」與「華固四季匯」，分別在成交單價與交易量展現優勢。其中，「華固豐匯」為區域少數成交單價站上8字頭的建案；「華固四季匯」則以交易量突圍，今年以來累計成交32戶，在整體房市交易量萎縮之際，表現相對突出。
此外，過去在北屯14期、11期締造多個完銷建案的國泰建設，今年第四季將轉戰文心崇德商圈，新案尚未正式公開，已吸引市場詢問。業界認為，憑藉品牌優勢，加上區域多年未有大型新案供給所累積的換屋需求，後續銷售表現值得觀察。
值得一提的是，14期後續推案動能仍相當充沛，包括皇普（2528）、新美齊（2442）、冠德（2520）、達麗（6177）、大城（6171）、宏璟（2527）、遠雄（5522）及太子（2511）等上市櫃建商，均有土地庫存或待推個案。隨品牌建商持續布局，未來新案競爭勢必更加激烈，14期也將持續扮演台中房市重要供給區域。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北屯14期具備重大公共建設、交通路網、商業機能及綠覆環境等發展條件，為區域房市提供長期支撐。不過，面對信用管制未鬆綁、新案供給增加及買方觀望等挑戰，建商競爭已從過去的地段與價格，進一步轉向品牌、產品規劃及市場定位。
白洪章認為，房市逆風猶如逆水行舟，能在市場低迷之際突圍的建案，勢必具備一定的品牌實力、地段優勢與產品競爭力；但隨著14期供給持續增加，未來市場也將更考驗建商的產品差異化與銷售能力。