少子化無解？房市衝擊「海嘯第一排」 專家：修漏水就夠你虧死
少子化衝擊不容小覷，越來越多學校因此面臨停招或停辦，專家認為，「人口紅利」對長期房市趨勢而言，確實有消弭房價飆漲的作用，但卻會呈現兩種不同命運。
台灣少子化問題加劇，觀察2024年新生兒人數僅13.4萬人，已連續第9年出現負成長，更創下歷史新低紀錄！且根據內政部公布最新戶口統計資料，台灣人口總數截至7月為止是2333萬7936人，比去年同期減少7萬1387人，較6月減少8805人，人口連續19個月負成長。
日前房產專家Sway也在臉書《Sway房市觀測站》預測， 私立技術學院大概會淹沒一半，只剩前段班還可存活，綜合大學今年學校招生少、學生少，學校旁邊的商圈將直接萎縮，海嘯第一排就是學生出租套房，開學後只要是空著，就會一直空，直到迎接最少小孩的海嘯。
一定很多人問，房子沒人住，還有價值嗎？Sway說，「空一年，阿飄就會入住，黴菌也會入住，廁所管道的臭味更會沁入房子的所有地方。如果樓上及外牆又漏水，一年雖不至於有鐘乳石，修漏水的費用就夠你虧死，且還叫不到人來幫你修。」
因此學生該如何選擇租房位置？Sway認為，誰的招生好就選誰，不然等到大學關了，空盪盪的地方更是空蕩蕩。
中信房屋研展室副理莊思敏曾表示，少子化趨勢下，學區房的影響最為直接。今年又再度傳出不少私中退場，顯示學區資源正逐漸縮減。不過學區房也有兩種命運，明星學區保持供不應求，家長為了讓孩子就讀優質學校，會不惜砸重金購買學區房，因此這類房價依舊高漲；但非明星學區則面臨生源減少、學校裁併，房價可能因此走跌，甚至影響該區房產流動性。
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