父母想贈與房子給已婚子女，如何避免財產被差額分配？資深地政士：2財產例外

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自從民國105年房地合一稅上路後，父母親將不動產移轉給小孩，為了避免取得成本偏低，未來出售時可能繳納高額的房地合一稅，所以，父母親會改以買賣方式辦理移轉，讓取得成本高於公告現值，減輕將來兒女出售不動產時的房地合一稅。但是，有些個案反其道而行，只為了證明該不動產是「無償取得」，或許這也是父母親對於小孩子們的另外一種苦心。

個案的媽媽因為女兒和女婿感情不睦，尚未辦理離婚，但是目前已經處於分居狀況，女婿住在家裡，女兒搬出去租屋，最近看到土城家暴莽夫殺死太太及小姨子的社會事件，爸媽更加擔心。媽媽不捨女兒的處境，希望另外買一間房屋給女兒住，不管未來如何，至少女兒不用居無定所、寄人籬下。

萬一未來離婚，小心另一半主張夫妻財產差額分配

可是又擔心如果以女兒名義置產，未來如果進入離婚的程序，這間新購買的房屋，可能會被列入婚後財產，離婚時被女婿主張夫妻財產差額分配請求權，平均分配。為此，左右為難，擔心不已。

依照民法第1030-1條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：

1.因繼承或其他無償取得之財產。
2.慰撫金。

所以，我們建議她購置房屋，還是以媽媽本人名義登記，後續再以繼承或是逐年贈與的方式，將房屋移轉到女兒名下，這樣就符合民法第1030-1條但書的規定，離婚時不會被併入夫妻剩餘財產計算。

媽媽還是有所擔心，因為還有其他的子女，是否為此產生爭議？我們建議，可以配合遺囑的簽署，先以媽媽的名義購買，登記完成後，再簽署遺囑指定該房屋繼承人為女兒，遺囑完成後就可以辦理逐年贈與給女兒，在每年244萬元免稅額的情況下，應該2年～3年就可以順利將房屋贈與到女兒名下，屆時，就不用擔心其他小孩的想法了。

真的是天下父母心，有人為了節稅，將房屋出售給子女；有人為了證明是女兒「無償取得」，先買賣再贈與，只能說有爸媽的小孩真幸福。

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小檔案_鄭文在

正業地政士聯合事務所所長，前新北市地政士公會公關主委。

擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。