量縮價不退！台北市7月住宅價格、房價指數、單總價逆勢衝新高
台北市政府地政局今（22）日公布「115年10月不動產市場動態月報」，揭露115年7月首都房市最新實況。數據顯示，台北市呈現極端「量縮價不降」的弔詭現象，交易件數與總額雙雙下滑，交易總額更大幅萎縮逾17％；然而全市住宅價格指數，卻逆勢上揚至131.16的史上最高點，標準住宅單價與總價也同步刷出歷史新高紀錄！ 最熱門戰區，若在北投。
據地政局最新統計，115年7月全市實價登錄量價動態顯示，北市買賣交易量共計484件，較6月的524件減少40件，減幅達7.63％。
在交易總額方面，7月金額為167.68億元，比起6月的203.46億元驟降35.78億元，單月重摔17.59％。
市場人士分析，在高單價與高總價雙重夾擊下，買方追價意願顯著放緩，整體市場觀望氣氛濃厚，導致交易總額出現急凍現象。越等反而越貴！單價總價與指數連袂飆新高儘管成交件數與總額大幅收縮，房價走勢卻依然「鐵板一塊」。
7月台北市住宅價格指數來到131.16，較6月微幅上升0.10%，與前一年同期相比上升3.24％。
進一步觀察換算後的標準住宅價格，標準住宅總價已攀升至2,078萬元，平均單價突破66.18萬元/坪，包含指數、標準單價與標準總價等三項指標，均一舉創下歷史新高紀錄。
統計也顯示，台北市大樓強勢領漲、公寓獨自翻冷。
從各類建物型態來看，市場資金顯然持續擁抱具備管理機能的大樓產品。7月大樓住宅價格指數來到143.60，較6月上升0.36％，標準總價衝破3,001萬元、每坪單價達84.06萬元。
小宅住宅價格指數為130.52，微幅上升0.05％，標準總價為1,128萬元，在總價門檻優勢下依然高檔撐盤。
相對地，公寓住宅價格指數則逆勢下降0.14％至113.84，標準總價1,474萬元、單價49.13萬元/坪，成為全市各類產品中唯一月線走跌的建物類型。
在各行政區表現方面，則劇烈洗牌，最熱門戰區，落在北投。
統計顯示，北投異軍突起、南港慘遭重摔，各行政區表現呈現兩極化發展。
7月交易總額前三名依序由大安區以30.49億元奪冠，信義區23.87億元及內湖區20.70億元分居二、三名；交易總額最低的行政區則為大同區，僅4.41億元，最高的大安區與最低的大同區相差約5.9倍。在消長幅度上，北投區成為7月份最耀眼的黑馬！交易量較6月大增23.40％，交易總額更暴增47.23％，成長幅度居全市之冠，為最夯戰區。
反觀南港區，則遭遇劇烈回檔，交易量較6月減少29.41％，交易總額更大幅萎縮48.33％，成為減幅最大的區域。
地政局資料總結指出，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線下降之外，其餘走勢皆維持上升態勢。
整體而言，北市房市目前呈現「高單價、低成交量」的盤整形態，精華區供給稀缺與屋主惜售心態，仍支撐整體房價高居不下。